Maggie视界|几多欢喜几多愁——谈谈房子那些事!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 新西兰TV33




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Maggie 视界:

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不为一鸣惊人,只为抛砖引玉!无论古今,天下兴亡,人人有责!


导语:
不管怎么样,一个国家的一些人越来越富有不应该以这个国家的另一些人越来越贫穷为代价,在这方面中国正在努力改进,我希望在新西兰我们能够看到政府提早预防,做得更好!


各位微友大家好,我是Maggie,在我们TV33的微信公众平台上我将开启时评新专栏,希望能透过我的声音,号召更多的人关心我们生活的世界——我们的祖国中国和我们的第二故乡新西兰,为国家的经济发展提供更好的idea,为我们自己创造更美好的生活,如果你对生活中遇到的问题有好的想法,深刻的见解和犀利的批评,请和我一起大声说出来!我是Maggie,我挺你!我会把他们公诸于众,让更多人看到听到了解到!听百家之说,答百家之问,不怕你不知道,就怕你不发声!每一个人的力量,汇到一起就是改变世界的力量!历史是我们的故事,当然由我们创造!我等你来!

今天,我们先谈谈关于房子的事,无论在中国还是在新西兰,房子的事都实在是让人几多欢喜几多愁的闹心事。经历了中国十余年的房价大涨,积累了无数财富的中国投资客在全世界各地豪放买房,疯狂采购的模样深深地刺痛了一直以为中国贫弱愚昧的西方人的神经。的确我们在2010年两次经济危机都慷慨出手,用买买买的热情拯救了欧美疲弱的地产和奢饰品零售生意,但是,在新西兰,最近的调查数据却显示,中国的投资客在新西兰的投资比重不过全部海外投资中的区区3%,房价的上涨根本原因还是房子供不应求和本地投资者的追捧。


为了证实这一点,周末我看了离单位很近的一套小房子,并参加了它的拍卖。拍卖的人中,有两组中国人,12组本地印度裔,华裔,欧裔kiwi。最后,房子被本地的华裔一家三口kiwi拍走。在这些人中,投资客占多数,他们一路抬高了拍卖价,直到认为没有太大的投资价值才放弃。而不得不买房居住的人,只能在高位接盘,否则就不能买到心仪的房子。


看着喜欢的房子被别人拍走,宝宝心里苦,宝宝于是想居者有其屋其实真不难啊。倒退30年,中国的房子都是按年龄工龄分配的。大家基本都有房子。房子也不值钱。但是,一旦房子成了商品,可以拍卖炒作,便成了投资工具,也兼具了投机的功能。正是因为房子的金融属性造成了目前的尴尬局面。那么,既然如此,大家倒退回去,努力盖屋,然后平均分配好不好呢?当然不行!因为,房子一旦成了商品,便成了一个国家金融和经济稳定生态链上的定海神针。正如在中国一样,房子升值带来的土地开发风潮给国民经济源源不断地注入了发展的血液——土地出让金,土地税,增值税,印花税,个人所得税。土地开发和房屋建设所带动的建材,运输,设计,建筑等相关的行业都蓬勃发展,这些行业吸纳的就业带来的消费增长引起了整个社会经济的递进式发展。所以,中国过去二十年的经济高速发展,尤其是制造业不断凋敝,人口红利下降的近十年间的高速发展都归功于房地产的蓬勃发展。几亿农民工凭借这一洪流涌入城市的建筑和服务行业,成功地实现了农村人口的城市化转移进程。房地产业是经济增长的强心剂和加速器!是刺激就业的法宝。你说,政府该怎么办?


新西兰目前也遭遇着这样的尴尬,世界性的乳品价格下降和农牧业产品市场不断萎缩导致了经济增长乏力。而持续的移民流入,带来的经济冲击也不断地改变着新西兰人固有的观念和生活。人口过度集中在大城市,房屋密度低等问题造成的供需矛盾日益严重。在以旅游为经济支柱,吸引移民和资金流入的经济策略下,国外的移民,尤其是秉持安居才能乐业的生活观念的亚裔居民所携带的财富便不可避免地流向房地产行业,本地的富有者自然不会放过这样的商机。于是房子的价格便在本地人的热炒和移民的抢购中不断攀升。土地开发热潮带动了建筑行业的发展,建筑行业的发展又推进了建筑周边行业如建材,装修,运输,建筑机械服务行业的发展。土地的频繁买卖,又给政府带来了额外的税收收入,一切都很美好,除了越来压力越大的租房者和新移民。


正所谓物极必反。中国的悲剧可能是房价的崩溃带来的巨额社会财富灰飞烟灭。而新西兰的悲剧则会是不储蓄和依赖政府的生活观念造成的中产阶级和平民遭遇生活的彻底崩溃。中国的悲剧是中产阶级的悲剧,而新西兰高房价的悲剧则会是底层和工薪阶层的悲剧。房地产过热的结果就是财富分级明显地以有房无房为界分为两级。有房者越来越富,无房者流离失所。发展从来都是双刃剑,他总是给一些人带来欢喜,给另一些人带来痛苦。


这里,我们不讨论中国,我们讨论如何在新西兰拯救那些买不起房子的人。

首先,转变生活观念,过分依靠政府救济是早晚会失望的事。人口的膨胀带来的一定是政府财政的压力,所以,当政府的财政不足以负担所有的福利,福利就形同虚设。国家也给不起所有人房子了!


买房子靠自己,靠家人,靠银行最后才是靠国家。靠自己,努力工作多赚钱,多储蓄,靠家人,互相帮助多扶持,靠银行,提供贷款,扶弱助贫,最后只有那些没有工作能力的人才能去申请国家的住房和生活救济。这才是一个国家能健康发展的公民观念。


但是有工作能力也无法支付房租怎么办?国家只能减免税收。对于没有房子,家庭人口多的勤奋公民,减免税收,或者定期退税给他们。只要工作就保证最低的居住保障。


既然人的能力和选择不同使社会形成了不同的阶级,那么,就针对不同的人,不同的阶级制定不同的规则,努力平衡需求,和谐矛盾。简言之,财富越多越成功责任和奉献就越多。也就是在贫困人口中实现共产主义配给制,在中产阶级中推动良性竞争,在富裕阶层提倡奉献和责任。

具体的我能想到的措施有以下几点

1. 对于没有工作能力的老人和残疾人,福利的发放直接给他们的照顾机构,或者以物质补助的形式发放,而不是把钱给到他们的家人或者其他个人手中。这样避免不必要的浪费滥用而入不敷出。例如,直接给老人提供居住的养老院,提供医疗福利,定期餐饮旅游服务,减少发放的现金数量,用这些钱经营的基金收益雇佣更多员工照顾老人,提供服务,经营老人院。更欢迎老人的儿女缴纳一定的费用给老人定制更好的服务,或者来老人院做义工。对于残疾人也因该如此。不是给他们的家人钱,而是给他们提供服务,服务能带来就业,拉动内需,而简单的发放补助金会导致家人滥用,最后还是要社会再重复花钱为他们提供无偿的医疗和其他的服务。


2. 对于儿童,我尤其要指出对于那些贫困家庭的儿童,补助不要发给父母,而是直接给学校,这些登记的贫困的儿童和父母有劣迹的儿童,他们的补助金将由学校统一管理,按照补助提供给孩子一日三餐和免费假期托管服务。这样会强制父母不滥用儿童的补助金,造成儿童的贫困和失学。教师如果发现孩子有被父母滥用补助的现象就可以申请托管儿童补助金。


3. 对于无家可归的流浪汉设立收容所和救助站而不是给房子。给流浪汉安排做义工和社会服务的工作机会,争取让他们中有劳动能力的人返回社会做劳动者。否则不提供超过基本保障的救济。


4. 为了让贫困人口住上房子,又不强制平抑房价和租金,建议在城市房价便宜的特定地带建立政府的福利公寓。福利公寓最好由富商和政要捐助建设。因为富有的有权势的人要承担更多的社会责任,为更多的人的生活幸福付出爱心,树立这样的社会形象才能不导致仇富心理,也能更激励人们做有公德心的富人和形成普通人成功以后回报社会的责任心。公寓配有专门的特价月票班车,仅接送工人和服务行业人员上下班及他们的子女上学放学。每一个居住的人都要根据工作地点和工资水平提出申请,由政府审批才能入住廉价福利公寓。在公寓附近设立便利的生活设施以及学校,让人们享受方便的生活。收入达到能支付社会正常租金生活的水平必须搬离该区域,给更贫困的人口让位。相关政府部门每年审核一次。


5. 对季节性出现的无家可归人口,在主要大城市的保留地附近建立临时的配有公共厕所,公共浴室和公共洗车房和便利店的房车营地,拖车营地,帐篷营地和其他临时居住营地,既可以在旺季租给旅行者也可以在淡季的时候租给租不起房子的人应急。


6. 解决房子供应不足的问题,扩大城市建设,建设更多的功能性的旅游小镇和开发更多旅游胜地,建设人为的影视,地方文化特产,极限运动旅游景点和景观。按照每100公里建一个5到10万人的中等规模城市,周边20分钟车程有容纳1000到10000人人口生活服务设施的卫星小镇的模式来建立城市布局,通过小城镇建设稀释大城市的就业人口,并建立全国性的铁路公交系统把各个城市和小镇的downtown连接起来,每个车站都设立自行车和汽车租车站,方便游客深度游。力求每个景点都有住宿医疗娱乐功能齐全的小型的集镇,把整个国家变成一个没有旅游业死角的巨大旅游区。


7. 解决养老房产问题,在旅游区建立养老公寓小区,将退休以后的老人吸引到小镇工作生活。建立养老疗养胜地。建立度假村,提高旅游者和本地休闲人群的停留和访问时间,减轻大城市人口负担。除了能够减少大城市的就业压力还能给大城市的就业人口提供更多住房。


8. 解决年轻就业者的生活居住压力,租住小型地产问题,在城市的CBD和其他各个区的繁华地段和办公楼和公司企业学校集中地段多建小户型公寓,提高商业区的人口密度和建筑密度,促进商业繁荣的同时也能有效地减少年轻人工作的居住和交通压力。公寓的数量按照该区域的公司和学校所能吸纳的人口的科学比例建筑,防止过少或过多造成的空置或租金过高问题。


8. 缓解城市居民增长造成的住房紧缺问题。在城市的人口密集区多建造联排别墅,根据人口密度建立商业服务配套区域,在各个区建立特色主题建筑风格和商业社区。


9. 把城市建筑和旅游胜地建设结合起来,让每个区域都有值得一游的旅游特色和胜地。紧紧抓住旅游热点特色和旅游业发展的命脉来建设城市。


10. 建立制造业,科技产业,文化产业经济开发区,在当地建立配有员工宿舍和基本生活设施的以企业和员工为主体的特殊产业小镇城市,让企业本身的配套设施提供员工地产租住福利。当然这个需要政府的投资和扶持,给予企业税收福利方便和相应的区域规划。或者政府就干脆建立这样配套设施齐全的企业免税基地和小企业孵化器,供创业的和发展中的企业租用。节约社会成本和企业的发展成本。


当然努力提高就业,增加职业培训,让人人都能挣钱养活自己,给自己安居乐业的生活也是政府和学校要做的事情。各种免费收费学徒和实习制的职业培训学校都要像雨后春笋一样遍地开花。大家都相信只要你肯努力就能过好生活是政府给所有人的承诺,那这样的社会一定会和谐美好。


整个社会要形成激励大家勤奋向上的风气,只要工作就受尊重,哪怕赚的钱不多,有富人来补贴,国家来扶助,就可以过上有家有业的体面生活。因为,人人社会分工不同,缺一不可,只有共同努力才能有美好生活。




穷人不能因为努力工作却赚钱不多而入不敷出,富人更不能因为善于攫取财富就不承担社会责任。所以,建议政府根据收入水平来收税。这里我们可以给一个假设的方案,具体的要根据房子和租金的可负担程度作为参考:

工资税后年收入100万以上的个人收入所得税20%
工资税后年收入50万以上的个人收入所得税15%
工资税后年收入20万以上的个人收入所得税10%
工资税后年收入10万以上的个人收入所得税5%
工资税后年收入10万以下的个人收入不缴纳所得税。
工资税后年收入5万以下的不交工资税,工资税每月退回。



当然控制房价最简单的就是限购限贷,每家只能买两套房子这种规定和贷款必须符合特定条件并在规定限额之内都是一剂给房事降温的猛药。只是房价硬着陆很可能把国家摔吐血,中国不敢,不知道新西兰怎么想?也许,旅游业没有真的稳定蓬勃以前,房子没有盖得足够多以前,还是要火一阵子吧。值得安慰的是,持续的通胀和国际汇率的杠杆多少平衡了这些涨幅。房子的事终究是个纠结的事,就比如盖房子的事要砖瓦水泥木头石料,工人机械,设计师通力合作。住房子买房子的事也是政府,公民,企业,国家通力合作,全盘考虑才能解决的事,如何把房事和国家的经济发展策略以及国家的产业布局发展结合起来,通过方方面面的努力和协调稳定社会,安抚人心,协调矛盾,推动发展才是新西兰政府要努力达成的事。

不管怎么样,一个国家的一些人越来越富有不应该以这个国家的另一些人越来越贫穷为代价,在这方面中国在努力改正,我希望在新西兰我们能够看到政府提早预防,做得更好!
我是Maggie,Maggie视界有话好好说。我说了我想说的,你们怎么看?关于房子的那些事,你们有什么更好的想法都可以email到我的邮箱editormaggie75i@gmail.com。我会挑出大家的观点刊登出来,或者替大家转交给相关部门。如果对我们的新栏目有什么看法和意见,我们也会虚心接受,谢谢大家!希望大家支持我们!一起说出华人的心声!





注:本文仅代表Maggie个人观点,不代表TV33新西兰华人电视台官方观点


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