【省钱】悉尼墨尔本房价太贵?要不考虑一下买地建房 最多可省36万!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳洲房产投资



你有没有想过,自己买一块地建造房子,可能会比直接买现成的还划算?


近日,一份房产成本分析指出,买家如果想在悉尼或者墨尔本用中价位买一栋房子,其实可以考虑建造自己的新房,还能至少比现成的房子便宜几千刀。


Finder.com.au网站的数据表示,将房价中位数、印花税及各种补助津贴考虑在内,在悉尼建一所房子花的钱要比买一栋房子便宜36万;在墨尔本要便宜20万澳元。但是建筑成本在布里斯本和珀斯反而更高。


(图片来源:domain.com.au)


但是长期来说在悉尼或者墨尔本买新房还是比较省事的,毕竟这两个城市最大的问题是很难在已经成熟的居民区内找到空地如果离城区太近,地价又太贵,除非你是个很有经验的建筑商或开发商,否则就有可能不划算


悉尼人可能要在距离CBD很远的地方才能找到空地。在距离悉尼CBD45公里的Box Hill,300平方米的土地售价为39万澳元。“如果要到这么远的地方来建房子,买家还是要考虑这是否是他们想要的生活。”即使如此,买地自己建房子的可负担性似乎也要比直接买房的可负担性要高。“澳洲可负担性住宅数量少的一个重要原因是新房和新公寓的缴税问题,澳洲税收最多的产品(除了烟草之外)就是新房或公寓了,新房房价中超过40%都是税。”


买的新房可以自己制定布局和审美,使房子符合你的生活方式和个人品味;随着价格增长,房子的资产也会随之增值。且在决定房子的售价或其他条款时会有更好的谈判筹码。但是要注意的是改建房屋需要花费很多时间和精力。



而建房子有各种首次置业津贴,可以节省很多开销,但是增值空间不大,并且市场风险大。




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