高首付比例也挡不住 奥克兰房市投资者势不可挡

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 乐居奥克兰





好了,官方数据出来了,投资者真的在奥克兰房地产市场掀起了一场风暴。


尽管住宅投资者同样也影响了新西兰的其他地区,但新数字表明,大部分投资者还是集中在奥克兰,其他地区的人数极少。


储备银行首次公布了新西兰房贷官方数据,奥克兰市场可谓一枝独秀,数字证实了此前的一些研究和预测:奥克兰市场上,投资者确实数量巨大。


数据显示,今年4月,奥克兰地区的全部抵押贷款金额为35.36亿纽币,投资者贷走了其中的16.23亿,占比接近46%。


这一比例远远高于全国其他地区。


之前有许多关于奥克兰投资者前往其他地区买房的传闻,但每个月的占比仅为22%-26%。


这一新数据是储备银行从全国银行收集来的,为了监测评估去年11月起实施的奥克兰投资者首付30%举措的实际效果。


而数字表明,这一限制对奥克兰投资者的活动并无实际影响。


2015年11月,奥克兰对投资者实施30%首付政策当月,奥克兰投资者占房贷总额的比例为42.6%,12月小幅攀升至43.1%,今年1月,这一比例达44.8%,2月出现小幅下调至43.3%,但从今年3月起,比例又开始攀升,3月为43.7%,4月就达到45.9%,是所有月份中占比最高的一个月。


4月的数据显示,投资者贷出的16.23亿纽币中,有13.45亿的投资者是交了30%甚至更多的首付,另有2.75亿纽币的贷款符合豁免类别,还有300万是符合银行的5%'speed limit’条款的,也就是说银行可以为那些首付款不足30%的借款人提供最高5%的首付协助。但实际数据显示,只有很少一部分投资者需要申请这部分资金,新政可以说对他们没有造成丝毫影响,投资者们总能想办法找到资金,拿到贷款。


新数据同时也显示了奥克兰住宅市场在整个新西兰房产市场的比重。


今年4月,仅奥克兰地区,贷款总额就达到35.36亿纽币,而全国的放款总额为65.4亿,也就是说,奥克兰一地的贷款就占全国总贷款额的54.4%。


新西兰其他地区的投资者贷款总额在今年4月为7.63亿,占全国其他地区总贷款额度的25.7%。


当然,奥克兰以外地区的投资者贷款比例自去年11月以来有所上升,11月占比仅为22.7%,12月就上升至23.1%,今年1月有所下降,至21.7%,但2月就陡然攀升至25.9%,3月更是上涨至26.1%,4月小幅回调至25.7%。


尽管如此,奥克兰以外地区的投资者数据与奥克兰相比,简直是小巫见大巫了。


来源:新西兰天维网




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