加国年轻人买房风险增大

<- 分享“加拿大地产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-28 加拿大地产周刊


日子一天天过去,加拿大房地产市场也变得越来越不可负担。首次购房者每多等一年,就可能面对更高的入市门槛和更高的房贷月付。


三月底,多伦多房屋的平均价格达到68万8181加币;而一年前,这个数字只有61万3933加币。如果以2.59%的利息定下五年房屋贷款,则意味着每个月多付310加币,共计18600元。同期,在温哥华(在拿出10%首付的情况下),房贷月付增长616加币,五年共计36960加币。


道明银行(TD Bank)最近发布了一项调查报告,指出多伦多和温哥华19%的首次购房者买房的最大动机之一就是害怕错过机会。这种情绪当然是可以理解的,尤其是在加拿大最热门的两个市场。接下来,我们还会看到更多由于担心错过买房机会而买房的情况。 


虽然很多人买房的时候都不知道未来会怎样,但如今千禧世代承担的风险要比以往更大。和之前的世代相比,他们要拿出更大比例的家庭收入用于房屋相关的开支,同时还要拿出相当比例的收入用于退休存款。和婴儿潮一代相比,千禧世代所在的公司较少提供额外的养老金福利。


如今经济增长缓慢,调涨工资、奖金的机会较小。如果今天以25年的期限贷款,购房者必须得做好未来贷款成本将会持续上涨的心理准备。80年代和90年代的购房者必须承担较高的利息,但后来利率越来越低,除非经济崩溃,否则利率不可能再降。


从地理上考虑,郊区的房价当然会低,可是来回交通成本增加,也会降低购房者的生活水平。其它的风险还包括买家陷入价格战,或是为了争夺机会而减少验屋等本来必要的程序。如果资金本来就不充裕,那么更要了解房子的弱点以避免未来出现额外的开支。


当然,购房者还要面对房价的起起伏伏。如果购房者买房是为了长期自住,那么未来几年如果房价出现下跌,购房者可能会面对短期的压力,但长期来看也没什么太大的影响。


虽然加拿大还有可负担市场,但多伦多、温哥华以及附近的城市都已经超出首次购房者的可负担范围。首次买房一直以来都不容易,但大家普遍认为只要存钱总能实现目标。事实并非如此,越来越多的年轻买家根本就买不起房。除非他们有非常优越的工作,或是有钱的父母,否则他们就只能接受住在离工作很远的地方,或是和朋友家人共住同一栋房子。


更多相关内容 点击下方阅读原文

↓↓↓

关于《加拿大地产周刊》

我们是大温地区知名周报《加西周末》出品的地产刊物。

我们立足温哥华,放眼加拿大,致力于做大温地区最认真、最专业的地产杂志!


广告招商

热线电话:604-270-6606


文章投稿

我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*

电话:604-270-6606

邮箱:editors@wcweekly.com

*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》

点击展开全文