为何压制海外人士置业会伤害澳州置业者? ?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 臣信集团


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小臣导语:

由于银行和监管机构的强硬政策发挥作用,将澳大利亚首次置业者赶出房市的海外投资者购房潮好像缓和了下来,但千万别急着高兴,因为这种“缓和”可能并不会产生很多首次置业者所期望的效果!虽然目前,海外买家对奢华豪宅的需求略有下降,但他们的新投资目标可能会给澳洲的首次置业者带来更多压力和竞争。


著名物业机构Biggin and Scott Glen Waverley负责人表示,海外买家正在转向墨尔本的中端市场用本来是奢华豪宅首付的钱全款购买一栋普通的房产


一个时代的结束?!

墨尔本房产中介表示贷款政策和管制政策改变再加上维州政府对外国购房者提高印花税导致高端市场的海外买家数量急剧下降!同时分析师警告称,这样一来,无数公寓开发正受到威胁,因为海外开发商和期房买家如果贷不到款就无法结算房款!


大银行都对外国投资者实行了严格的贷款政策,Westpac银行和ANZ银行停止给非本国购房者贷款,NAB要求首付40%。此前外国投资审查委员会(FIRB)禁止外国投资者购买现房,海外公民带出本国的现金额也受到限制。


墨尔本

2014年末,海外买家占了维州新房销售的三分之一。NAB首席经济师Alan Oster表示,“他们在新房和现房销售市场上占的份额从2015年最后一个季度开始下降,同时监管机构开始限制外国人购房。”




墨尔本买方律师David Morrell对政策变化表示欢迎,但也表示现在就断定海外购房潮结束为时过早。


他表示很多海外客户在澳洲也有资金,不是必须依赖银行的贷款。他说到,“我刚做了几笔交易,他们要求6-12个月的结算期,购买的欲望并没有减退。”


跌宕起伏是正常现象

房地产咨询公司Savills全国调查负责人Tony Crabb表示虽然“现在有大量因素影响资本流动”,但海外置业者对澳洲房产的需求不会跑到其他地方。他表示,“这些事情就是会跌宕起伏,我想我们正处在市场的一个长期稳定期,市场不会改变。”


他表示很多海外买家用现金支付房款,将近期外国人买房大潮回落的原因归咎于澳元升值,预测如果澳元回到70美分以下他们的购房热潮还会再回来的。



他表示FIRB和银行收紧政策确实产生了一些影响,但也强调“这些政策改变全世界都在发生”,但澳洲有负担得起的教育、医疗和原生态的环境,还有永久的土地产权,这些都令这里充满了难以抵抗的吸引力。他说到,“不管你有多少钱都买不来干净的空气,而这一切在澳洲是理所当然的。”



墨尔本CBD
世界级超豪华摩天公寓

West Side Place

即将开启预售!



项目名称

West Side Place

项目类型世界级超豪华摩天公寓
项目区域Melbourne CBD
预计交房期2020年
参考价格首付5.3万澳币起
开发商

Far East Consortium 远东发展



墨尔本内城区
史上最大的公寓项目之一!



West Side Place摩天大楼

位于Lonsdale和Spencer两街交界处,

高达81层直冲云霄。




世界驰名的丽思卡尔顿酒店

The Ritz-Carlton,

将占据大楼最高几层!



酒店将位于West Side Place 64-81层的

Tower A,设有 263 套豪华客房。

它将成为澳大利亚最高的酒店,

也将是该酒店在墨尔本的首家分店




West Side Place是墨尔本历史上最大的公寓项目之一,

远东发展斥资20亿打造!



墨尔本核心商业区
繁华生活的精髓!




West Side Place作为

墨尔本新一代的奢华地标建筑

地处交通枢纽中心,

各大生活、娱乐设施尽揽怀中!


不仅是现代都市的快节奏与高效率的完美结合,

还拥有私密却不失便利的生活空间!


墨尔本体育馆、滨海港口


墨尔本皇冠赌场、亚拉河


墨尔本CBD商业中心、奢侈品街


墨尔本艺术中心



内城区名校云集
便利与高端并存!




墨尔本大学


墨尔本皇家理工大学



墨尔本著名私立中学Haileybury


SOUTHERN CROSS 南十字星火车站


FLINDERS STREET 火车站和电车线


豪华精装设计
极致奢华的享受!



大楼由Cottee Parker Architects负责设计,

将迎来4幢高层塔楼,共有2500套公寓



West Side Place大楼中

拥有1室、2室和3室公寓,

均为豪华精装,铺设木地板。




住户身处于摩天楼中,

尽享Port Phillip海湾和

Docklands的广阔美景!


此外,还为住户提供

高级会所和娱乐休闲空间。



West Side Place奢华的同时,

崇尚环保绿色生活,

占地面积高达10%的空中花园

营造多样化的独特景观体验。


户型

West Side Place户型包括

1/2/3室精装豪华公寓

首付价格5.3万澳币起

尊享预售独家精致户型,

请立刻致电小臣!

400 099 4428(中国)

61-3-9867 7875(澳洲)




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文章转自网络,由臣信集团编辑!


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