【没完没了】买房越加艰难!澳洲从7月起$200万+一律征收10%"豪宅税"!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 澳洲房产投资


澳洲政府对待买房者越来越严苛!从今年7月1日开始,买中国买家再受打击,澳洲政府决定从7月份开始征收“豪宅税”!!


从今年7月1日开始,只要买家购买$200万以上的豪宅,都要交10%给澳洲税务局!!!!除非买家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),才可以免交这部分购房款。




但是,这项新政策并不是特别针对海外投资者,就连澳洲本地买家也无一幸免,只要房子超过$200万都要交10%“豪宅税”!


自从四大银行政策收紧以后,在过去的几周时间内,悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%,墨尔本也开始出现类似的情况,而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。


一切都是财长搞的鬼

之所以会出现这样的状况,都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。当时,澳洲税务局说服了Hockey,将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。



前任财长Joe Hockey


澳洲商业及税务律师John Fickling表示,如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产,就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。不论买家是澳洲公民或是外国投资者,只要没有出示“完税证明(clearance certificate)”,就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。


如果房产的卖方有以下情况,可能也会被税务局找上门

  1. 多年没有报税。

  2. 报过税,但从税单上来看,卖家根本不可能拥有类似的豪宅。

  3. 和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商(这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税)。

  4. .税务局搜集的信息显示,卖方从事房地产开发工作(房产增值税豁免不适用于此种情况)。


再次打击海外投资者

《澳洲人报》指出,澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时,该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。


而中国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然,他们不太愿意去申请“完税证明”,但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。过去几年,中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在,中国资金很难进入澳洲,中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。


海外买家越来越艰难

如果您是海外人士,在2016年7月1日起,维州政府将向海外买家收取的印花税大幅上调!涨到7%!不是原来的3%了!一下暴涨130%!针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的土地税Land tax surcharge on abesentee owners也将从0.5%上升至1.5%。


印花税翻番

维州海外买家遭殃


但如果您在2016年6月30日前签署购房合同,但是在2016年9月30日交割,不需要缴纳7%的附加税




从2015年7月1日后海外人士额外征收3%的印花税,到12月1日对海外投资者颁布的一次性5000澳元海外投资(FIRB)申请费,再到今年7月1日后的7%印花税跟豪宅税,澳洲政府出台了一项又一项的新政策为难海外买家,还能不能好好买房了!?



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