开发商控诉:“拉高房价的黑锅我们不背” 大吐苦水揭秘房价幕后推手

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 逸居新西兰



一栋位于Beach Haven的房子以90万成交后两个月卖出,价格净增18万,平均每天涨价2700新西兰元。

房市投机活动猖獗——奥克兰南部Papakura的一套3卧室住房竟然在9个月的时间里被倒卖了5次。售价从33.5万纽币涨至59万纽币,相当于每天涨价870纽币。



我们不禁发问:究竟是谁拉高了房价?

另有例子:


某开发商曾发文控诉拉高房价,让房子供不应求的的并非开发商,而是“另有其人”



房市投机活动猖獗——奥克兰南部Papakura的一套3卧室住房竟然在9个月的时间里被倒卖了5次。售价从33.5万纽币涨至59万纽币,相当于每天涨价870纽币。

开发商如果用28万的价格卖出一套房子,需要花费哪些费用?

我们来算一笔账:


建筑申请相关费用:




不止如此,除了建房外还有更多法律、中介、测量等方面的费用在等你:



总计费用:
32500+52174+27600=112274



必须花费的钱高达11万,而其中大部分都来自于City Council的强制要求。




该开发商更是对政府大吐苦水:


“我从未见过任何其他产业只不过是来检查一下就要收我比建造这个东西更多的费用!”

这句吐槽真是说尽了不少开发商、买家的心塞事。

 City Council在城市规划方面对每一个地块都有严格的要求:


面积限制、太阳角限制

挡土墙高度

室外空地规定

坡度

倒车距离

隐私

砍树、种树等

逸居观点:


以上每个环节在做房屋设计或者改建时候,都难免会碰到一个或几个“地雷”,而买家想要拿到这些环节的申请都几乎要付政府一笔不小的费用。

这就是为什么每个做相关建筑申请的人都是个嘴皮子功夫很强的人,因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和City Council做无止境的斗争,同时需要写大篇文章为申请做支持。


当政府这些不得不交的费用放在眼前,恐怕不少“投资者”都转头去做“投机者”,短时间内交割后再卖给下一个买家。

建设和住房部长Nick 曾表示房屋被倒卖的情况是“例外的”,如果每个投资者都算一笔土地开发的账,恐怕投机行为以后将不再是“例外”



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