过去五年,中国人在美国买房花了1100亿美元,创20万职位,别惊讶,这只是开始!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 易居北美房产



中国在美国买房花了1100亿美元,尽管中国经济增速疲软,货币管制加强,但是还是无法阻止国内资金流出到美国房地产市场。

  



五年1100亿

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究报告显示,在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

据华尔街见闻报道,具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区,包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。报告称,去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。



最大买家

另据美国房地产经纪人协会发布的报告,2014-2015年度,在70多个国家居民来美国购房大军中,中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家构成了主力。这5个购房军团在美国购买的房地产占所有外国买家的51%,而中国买家在成交额和交易占比两个方面同时超越加拿大,成为外国人中最大的买家。


中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资来作出租,另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为83万1800元,比其他外国买家平均49万9600元的购屋价高出近一倍。



为什么中国人在美国买房比其他人贵?


之所以会有如此大的差距,中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图;而且中国人看重优质社区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州,2015年购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占8%)和纽约(占7%)


报告详细分析了2010年以来中资在美国房地产各领域的投资,指出中国买家所购地产虽多集中在加州与纽约,但已呈现多点开花之态,收归中国买家名下的房产已遍布全美33个州。中国买家虽仍以个人为主,但大批资金雄厚的中国企业涌入美国房市大举收购,使中资在商业地产上的表现日趋抢眼。


报告还指出,中资在美国房地产的表现已不局限在购买、收购上,由中资投资、建设的地产开发项目近年发展迅速,中国也已成美国不动产按揭证券(mortgage-backedsecurities)的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行,也成为美国房地产业重要的融资来源。报告并特别点出EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地产业上所扮演的重要角色。

 


创了20万全职职位


在部分加拿大人怀疑,外资在加国买楼,正推高房价、令人难以负担的同时,最新数据显示,中国人在美房产投资,在过去6年为美国人创造了超过20万份全职工作。财力雄厚的中国人稳定了豪华和中产物业市场;过去10年,中国人向美国投资了95亿元,相等于每年接近10亿元。


亚洲协会表示,共有2万位中国人申请到EB-5投资移民签证,占所有EB-5项目的7成。亚协委托Rosen集团进行的研究报告指出,华人对美房的投资兴趣大大影响到美国的经济和就业面貌。单单2015年,中国投资者通过项目创造的工作职位多达7万个。



中国人买房最集中的三个城市:

3 旧金山(San Francisco, California)


旧金山是拥有第一代华人移民的城市,是位于加州太平洋沿岸。其三面环水,环境优美,是一座山城。气候冬暖夏凉,阳光充足,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。


旧金山80万人口中,有20%是华人,以人口密度来看,是美国华人密度最高的城市。唐人街规模很大,华人在当地的政治、经济、社会生活中都起着越来越大的作用。


2 纽约(New York, New York)


纽约是美国第一大城市,其位于东海岸的东北部。也是个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种。 纽约也是世界三大金融中心之首,被人们誉为世界之都。如果您想在金融界大展拳脚,那么纽约就会是您的首选。纽约四季分明,雨水充沛,气候宜人。夏季平均温 度为23摄氏度,冬季平均温度为1摄氏度。


纽约是美国华人最多的城市。走在纽约的唐人街、法拉盛你到处可以看到中国式的菜场、小摊贩、按摩足疗店云集,会误认为自己是到了中国的哪一个城市。


1 洛杉矶(Los Angeles, California)


洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市,其位于加州的南部,也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之 一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚,干燥少雨,冬天也不 冷,适宜居住。


洛杉矶华人社区林立,生活地位也高。走在洛杉矶的街头,到处都可以看到华人开的餐馆、超市。就算你只会说中文,也不会有语言不通的情况发生。所以洛杉矶是华人初到美国定居的理想城市。



未来五年


报告还指出,尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓,2015-2020这五年时间内,中国人用于购买美国房地产的资金将会翻番至2180亿美元。


来源:易居美国房产综合整理

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