【Zillow · 报告】4月美国房价实际上涨了5% 房价是否已失控?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 华美优胜海外房产投资


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  美国房价的上涨超出人们的想象。还是那个老故事,购房者的需求以及库存紧张造成了这一结果。


  美国房地产网站Zillow曾预测4月房价与去年同期相比将上涨2%,但实际情况是,依据其房屋价格指数上涨了5%。



  利用Zillow的数据,《商业内幕》(Business Insider)发现18个城市房价上涨超过4.9%。


圣路易斯,密苏里州(St. Louis)



该州第二大城市,1904年举办过第三届夏季奥林匹克运动会

人口2,803,707,全美排名18

Zillow房屋价值指数:$142,900

与去年同期相比价格变化:5.4%

所有住宅库存变化:-8.10%

低价位库存变化:-7%

中间人们库存变化:-12.5%

公寓库存变化:-11%


波士顿,马萨诸塞州(Boston)



该州首府和最大城市,美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一

人口636,479,全美排名21

Zillow房屋价值指数:$390,300

与去年同期相比价格变化:5.5%

所有住宅库存变化:-6.4%

低价位库存变化:-22.3%

中间人们库存变化:-14%

公寓库存变化:-7.1%


明尼阿波利斯-圣保罗,明尼苏达州(Minneapolis-St. Paul)



Zillow房屋价值指数:$222,000

与去年同期相比价格变化:5.6%

所有住宅库存变化:-0.7%

低价位库存变化:-4.3%

中间人们库存变化:-9.3%

公寓库存变化:0.9%


圣迪亚哥,加州(San Diego)



加州的一个太平洋沿岸城市,以温暖的气候和众多的沙滩闻名

Zillow房屋价值指数:$507,100

与去年同期相比价格变化:5.6%

所有住宅库存变化:9%

低价位库存变化:-0.6%

中间人们库存变化:13.3%

公寓库存变化:8.6%


夏洛特,北卡罗来纳州(Charlotte, North Carolina)



北卡最大城市,美国重要的金融、贸易和交通运输中心

Zillow房屋价值指数:$161,100

与去年同期相比价格变化:5.6%

所有住宅库存变化:-17.2%

低价位库存变化:-22.9%

中间人们库存变化:-31.3%

公寓库存变化:n/a


休斯顿,德州(Houston, Texas)



德州的第一大城,墨西哥湾沿岸最大经济中心

Zillow房屋价值指数:$173,300

与去年同期相比价格变化:5.9%

所有住宅库存变化:7.1%

低价位库存变化:n/a

中间人们库存变化:n/a

公寓库存变化:-5.2%


洛杉矶(Los Angeles)



西班牙語中本意为天使之城,人口加州第一全美第二

Zillow房屋价值指数:$567,700

与去年同期相比价格变化:6%

所有住宅库存变化:-8%

低价位库存变化:-19.4%

中间人们库存变化:-10.8%

公寓库存变化:-14.2%


亚特兰大,佐治亚州(Atlanta)



佐治亚州首府及最大城市,铁路枢纽

Zillow房屋价值指数:$164,000

与去年同期相比价格变化:6.5%

所有住宅库存变化:-12.5%

低价位库存变化:-19.7%

中间人们库存变化:-20.7%

公寓库存变化:-4.2%


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底特律,密歇根州(Detroit)



密歇根州最大城市,是美国过去50年中城市人口削减最多的城市之一,治安差,种族问题严重

Zillow房屋价值指数:$124,200

与去年同期相比价格变化:6.8%

所有住宅库存变化:-13.2%

低价位库存变化:-6.5%

中间人们库存变化:-23.7%

公寓库存变化:-3%


河滨市,加州(Riverside, California)



位于加州內陆地区,南加第二大都会区

Zillow房屋价值指数:$307,300

与去年同期相比价格变化:7.6%

所有住宅库存变化:-5.2%

低价位库存变化:-2.1%

中间人们库存变化:-12.8%

公寓库存变化:10.50%


凤凰城,亚利桑那州(Phoenix)



亚利桑那州最大城市,地处常年干枯的盐河两岸

Zillow房屋价值指数:$220,600

与去年同期相比价格变化:8.8%

所有住宅库存变化:-8%

低价位库存变化:-20.20%

中间人们库存变化:-6.6%

公寓库存变化:15.6%


坦帕,佛罗里达(Tampa, Florida)



佛罗里达州第三大城市,当地华人将坦帕叫做天柏

Zillow房屋价值指数:$165,600

与去年同期相比价格变化:9.7%

所有住宅库存变化:-16.2%

低价位库存变化:-27.9%

中间人们库存变化:-19.3%

公寓库存变化:-12.80%


旧金山(San Francisco)



又译“三藩市”、“圣弗朗西斯科”,加州太平洋沿岸港口城市,(人口)第四大城市

Zillow房屋价值指数:$806,800

与去年同期相比价格变化:10%

所有住宅库存变化:-2.1%

低价位库存变化:-14.9%

中间人们库存变化:0.10%

公寓库存变化:11.9%


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迈阿密-劳德代尔堡,佛罗里达州(Miami-Fort Lauderdale)



Zillow房屋价值指数:$232,800

与去年同期相比价格变化:10.5%

所有住宅库存变化:18%

低价位库存变化:16.6%

中间人们库存变化:28.7%

公寓库存变化:10.3%


西雅图,华盛顿州(Seattle)



华盛顿州最大城市,别名“翡翠之城(the Emerald City)”,“雨城(the Rainy City)“等。“星巴克”诞生之地

Zillow房屋价值指数: $386,300

与去年同期相比价格变化:11.6%

所有住宅库存变化:-21.10%

低价位库存变化:-28.50%

中间人们库存变化:-20.90%

公寓库存变化:-23.90%


达拉斯-沃思堡,德州(Dallas-Fort Worth)



前者为德州第三大城市,后者排名第六

Zillow房屋价值指数:$183,700

与去年同期相比价格变化:12.6%

所有住宅库存变化:-21.00%

低价位库存变化:-32.10%

中间人们库存变化:-35.10%

公寓库存变化:-33.60%


波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)



俄勒冈州最大城市,别称为“玫瑰之城”,这是因为糨的气候特别适宜于种植玫瑰,市内有许多玫瑰园

Zillow房屋价值指数:$325,400

与去年同期相比价格变化:15.1%

所有住宅库存变化:-31.6%

低价位库存变化:-39.8%

中间人们库存变化:-39%

公寓库存变化:-43.5%


丹佛,科罗拉多州(Denver)



州最大城市和首府

Zillow房屋价值指数:$336,600

与去年同期相比价格变化:15.2%

所有住宅库存变化:0.1%

低价位库存变化:-2.3%

中间人们库存变化:15.3%

公寓库存变化:6.8%




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