多伦多楼市,万事具备,只欠“东风”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 加拿大第一生活



不知道什么时候开始,幸福影射到现实,只不过是一把房子的钥匙。人们灰头土脸、心情起起落落,都在想着怎么赚到足够的钱去买房子、供房子。这些大大小小的房屋,或许代表着大家所说的“财富”、“身份”、“归属感”以及“安全感”。人们炒股票,炒黄金,而与生活最息息相关的就是炒房子,房价一路高歌向前,丝毫没有松懈的架势。然而,与其他的金融投资不同,买房置业却是最无奈又最需要量力而行的一种投资。


讲一个真实的故事,或许你会一笑鄙夷,怎么会有这样的人,但是这却是活生生发生在我们身边的故事。毫无疑问,所有人都喜欢住豪宅,喜欢住大房子,住大房子真的意味着更富有、更成功,更值得炫耀吗?一对中产夫妇,拼劲全力在富人区买了一套价值不菲的豪宅。因为房子实在是太大了,根本打理不过来,所以同豪宅配套的一定要聘请一名勤快的住家保姆。当然让这对夫妇无法安眠的还有一个问题,就是银行的巨额贷款何时可以还完。所以他们兢兢业业的每天早出晚归的上班,风雨无阻,害怕生病,担心失业。而保姆日常的画风是这样的:每日清晨,从沐浴的阳光中醒来,在明亮宽敞的豪宅里,简单打扫完卫生,就可以卧在从意大利空运过来的躺椅上,抱着猫,享受这下午茶的休闲时光,春夏秋冬,欣赏着窗外的美景,如此惬意的人生!


我们姑且不去评价哪一种人生更值得期待,毕竟每个人都有选择自己生活的权利。但是早已遍地开花的大多伦多地区,却存在着这样一个被投资客们忽略的地方,不需要太多投资,就可以买到不错的房子。不需要头悬梁、锥刺股,不需要披星戴月的赚钱付月供,因为它价位低,初次置业的青年人也可以负担;因为它还没有被炒得过热,所以不必担心高位接盘。热浪翻滚的多伦多楼市,也许只剩下东部四城,这个尚未被炒热的唯一的价值洼地。但是从去年下半年开始,东部四城已经出现补涨的态势,抢offer层出不穷,有人说,现在东边四城就是几年的Nonmarket、Aurora, 具有升值潜力,值得关注,到底东部四城(Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa)值不值得投资呢?我们用数据说话。

2016年1月MLS®房价指数(HPI)年同比变化:

2016年2月MLS®房价指数(HPI)年同比变化:

2016年3月MLS®房价指数(HPI)年同比变化:


2016年4月MLS®房价指数(HPI)年同比变化



东风压倒西风 ,东风盖过北风


从2015年10月到2016年4月,七个月以来,大多伦多东部的Durham Region地区房价的年同比总涨幅分别为13.02%(10月)、12.56%(11月)、12.27%(12月)、13.96 %(1月)、13.08%(2月)、14.48 %(3月)、16.57%(4月),连续7个月的房价涨幅高于大多伦多所有地区的平均房价年度涨幅(约11%-12%)。东部Durham Region地区的每个月的年同比涨幅紧逼多伦多北部最热的York Region地区,其中独立屋和半独立屋的涨幅最为明显。如果说多伦多北部和西部的房价经历了从2014年开始连续3年的售价井喷,那么东部Durham Region地区大有东风压倒北风,东风盖过北风,慢慢复苏猛抬头的趋势。而今年开春更为明显,房屋价格与脱缰的野马,每月都再创新高,我们来看月同比的数据。

2016年1月MLS® Durham Region房价指数年同比变化:


2016年2月MLS® Durham Region房价指数年同比变化:


2016年3月MLS® Durham Region房价指数年同比变化:


2016年4月MLS® Durham Region房价指数年同比变化:



东部四城  4个月内均价上涨超5万


多伦多东部Durham region地区所有类型房屋的总体均价1月为$414,800;2月总均价为¥421,000;3月总均价为433,400;4月总均价为446,800。从年初至今,仅仅短短的4个月时间内,全部类型的房屋均总体价涨幅已经高达7.71%。


其中整个东部Durham region地区涨势最为迅猛的独立屋总体均价从1月份的$452,300一跃至4月份的$492,500,均价涨幅为8.89%;半独立屋总体均价从1月份的$369,300猛增至4月份的$401,600,涨幅为8.75%。


多伦多东部Durham region地区涨势为明显的就是东部四城:Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa。有人说它们是多伦多最后一块值得投资的价值洼地,数据比较永远是最有检验力的。Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa1月份所有类型房屋年同比均价涨势分别为10.44%、16.05%、11.39%和14.29%;1月份Ajax和Oshawa独立屋的均价涨幅分别高达16.56%和15.25%;更为火爆的4月,Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa所有类型房屋年同比均价涨势分别为12.51%,18.81%,14.98%和20.59%;4月份Oshawa独立屋和半独立屋均价年同比涨幅分别为20.14%和21.37%;4月份Ajax独立屋和半独立屋均价年同比涨幅分别17.59%和18.99%;4月份Whitby独立屋和半独立屋均价年同比涨幅分别15.1%和15.57%。


如果说百分比不够直观,我们来看最简单明了的销售均价比较。


1月份Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa独立屋的销售均价分别为$553,400、$501,300、$500,800和$363,800;东部四城半独立屋的销售均价分别为$442,000、$422,000、$392,199和$299,800。而一跃至4月,Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa独立屋的销售均价分别上涨到为$600,600、$538,800、$551,900和$396,400;东部四城半独立屋的销售均价分别为$465,000、$458,200、$433,300和$332,000。


Whitby和Pickering 4个月内独立屋的销售均价分别上涨了$51,100和$47,200;Whitby和Ajax 4个月内半独立屋的销售均价分别上涨了$41,101和$36,200。


试问当今的投资理财中有哪些产品可以在短短的4个月内增值约5万加元,投资的理念无非是档杆最大化,力臂最大化。多伦多独立屋动辄百万的房地产市场中,首次置业的年轻人或者家庭,可以负担得起的良心房屋也许只有在东边可以找到了吧。刚需的朋友们,我们拼不过投资客,抢不过炒房团,但是想有一个家的梦想或将在东边可以实现吧。我真不想说,东部四城,再不关注,你就晚了。当然,上帝从来没有赋予经济学家们可以准确预测出未来经济走势的头脑,更不会偏爱我们这些码字的小编们。看不清的楼市,看不懂的经济,冷冰冰的数据,仅供参考,投资有风险,入市需谨慎,且买且珍惜。





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