告诉投资者一个小秘密~欠银行钱越早越多越久越好?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 逸居新西兰



澳新银行经济学家表示“房地产市场是像是一列失控的火车,冲击力已远远超过它过去的几年”。认为央行极有可能三个月内实施LIR以压制房价。而LIR的调控,更多的是为了限制新西兰国内人民由于房市过热而投机跟风的情况出现。

对比邻居澳大利亚,似乎也有这样的问题,就是看似海外买家的春天越来越远,然而本地买家的春天也没有来,不同的是新西兰是对内的政策限制,而澳大利亚是对外政策限制导致的连锁反应:


海外买家需要付出更多代价购置房产,因此他们将眼光从高端房产市场移向了中端市场。


有澳大利亚房地产中介表示:“原来用来买豪宅的首付款可以购买一套普通的房产”。


这可能会给澳大利亚本地购房者造成压力和挑战。

小贴士
美国LIR比率:最大约为10倍
英国LIR比率:约为4.5倍
新西兰LIR预估比率:现在最高为16倍,预计未来将调控至5倍左右


REINZ最新的月数据显示:


12个地区里面有超过9个年涨幅超过了20%,家庭债务比例已经达到最高点的160%,





而相反在人口结构方面,债务承担能力较强的34-54岁人群从 07年的30%,减少到26%(人口老龄化)


拥有这种房型的幸运儿注意了 未来您的稀缺房产可能成为香饽饽


举个例子:


穿越到三个月后LIR实施了,林名媛经过多年打拼,年薪达到了10万,本来看上了中区一套百万豪宅,但是由于林名媛平时总爱买奢侈品填补空虚,这么多年只攒下了15万存款,离20%的首付还差5万,因此只能贷到60万,林名媛放弃了百万豪宅梦,买了一套位于东区的75万的房子。

没想到一年以后房子的QV估价涨了9%。林名媛妈妈的好友赵大妈建议:先把房子卖了可以赚个5万元左右,筹够20万首付,就可以贷到80万,重新杀回中区圆了百万豪宅梦。

林名媛点头称道,趁着房市火热立刻卖了房子赚了5万元左右,结果林名媛再次咨询银行的时候,发现LIR实施以后只能贷到50万了。

林名媛:excuse me? 终于攒够20万首付,现在却只能买到70万的房子了?!折腾一大圈儿比之前的房子还不如。

逸居观点:


最近收紧海外贷款比例,严查海外收入证明,正是减少了海外的资本操作空间。海外资金要入房市,就得实实在地投资,银行希望用外来的资金稀释本国未来出现坏账的风险。


投资房产,不单单只参考最近成交价格,而更应该看到核心价值:分割潜力,租金回报,持房成本,空置率,就业率等因素。


澳新银行经济学家预计到8月,有60%左右几率央行会再次下调OCR,甚至可能达到1.75%的低位。建议大家可以暂时考虑绑定短期浮动利率,以求稳妥。


另外面对三个月内可能实施的LIR,投资者也可以利用先拿预批来抢个时间差,毕竟预批有效期有六个月的时间,这样一来也可以变被动为主动,利用这段时间做足功课。





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