【重磅】政府拟代扣税10%,重击澳洲房产市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 澳洲微报




一个澳大利亚顶级会计和顾问公司警告称,新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施以后,有效地冷却房价在200万以上的高端住宅市场。



《澳大利亚金融评论报》称,新的法律规定,如果房产卖家是一位外国居民,那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家,无论你的居住地在哪里,都需要向税务局申请一个说明证书,来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。


虽然新的规定在于堵上漏洞,以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外,而执行行为无法采取,但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金,可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。



因为这种新规和银行限贷,中国人对豪宅和新公寓的需求在下降,但其新目标或可能令澳人面临更大压力和竞争。Biggin and Scott Glen Waverley的主管Ming Xu称,中国买家转向了墨尔本中部房市,用原本用来付豪宅首付的钱购买一个更普通的房子。


他说,中国的限制资金外流政策正在起效,一些能够侥幸逃过限制的人也越来越少了,房市逐渐转向本地买家。墨尔本中介称,银行的限贷政策和维州政府对海外投资者的印花税增加造成中国购房者在高端市场的严重流失。此外,数千公寓也面临交付风险。



房地产行业对中国人来澳购房热潮是否到尽头的看法也不一。有些中介认为这种说法为时尚早。Sotheby’s Sydney的总经理Michael Pallier说,悉尼这边的豪宅市场并没有收到多大打击,“他们只是希望延迟交付期而已。”他还说,中国买家有办法获取资金,而无需借助银行。


不过也有人表示,表示最大危险潜藏在未来18个月,澳大利亚部分建筑产业将陷入赤字,如果银行持续收紧贷款,政府继续打压海外购房者,澳大利亚的房产势必将进入一个观望期。想了解更多澳洲房市信息,欢迎添加微信号:Newpoint6 获取第一手咨询。


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