【调查】新鲜名词:投租一族(Rentvestors)是什么鬼?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 BrisbaneProject




Mortgage Choice的一项调查发现,截至当前,2016年的三分之一投资者为首次置业者,他们被称为“投租一族”(Rentvestors),尚未买到自己的住宅。


两年前,当悉尼和墨尔本房地产迎来繁荣时,投租一族在投资者中仅占20%。




2015年6月,26岁的商业分析师迈尔斯(Jef Miles)决定买下第一套物业,他的薪水处于8万至9万这一档。


但是,他并没有在悉尼西郊St Marys买房,而是以每周150元的价格在那里租房,当地的中位价为51万。他在布里斯本以33.4万买下了一套投资物业。


这一住宅以每周350元的价格出租,迈尔斯用这笔钱支付了大部分的开支。


“对于我来说,把原本用于购买自用物业的资金用于投资是一项很好的举措,而且后者还有可能持续增值,”迈尔斯说,“租房的生活方式很适合我,可以让我自由地旅行,且积累财富。同时,这一方式还能优化我的税务状况。”


鉴于按揭还款和租金之间的差额,迈尔斯鼓励其他年轻置业者把他的做法视为一种选择,而且这一做法还打开了州际市场。



Mortgage Choice的首席执行长弗拉维尔(John Flavell)表示,许多首次置业者“已经开始认识到,他们未必能在梦想的地点买到首套物业”。由于不想等,他们会买下非期望的、但有投资回报的住宅,将其视为一个机会。


这种转变可能意味着,新州首次置业者活动会出现新低记录,维州会迎来10年趋势的新低数据。“投租一族购买的物业不会被记入首次置业者的数据,而这可能拉低数据。”



据了解,投租成为一种普遍的新购买习惯。谷歌Trends的数据还显示,投租一词从2015年5月开始在网络上的搜索量增长了3倍以上。


Keshab Chartered Accountants和VJR & Associates的税务顾问英鲁泽里(Jeremy Iannuzzelli)表示,虽然澳洲青年看起来放弃了置业梦,但他们往往会在未来把投资物业变为自己的住宅。


“税收优惠可以帮助促进年轻投资者偿还前两三年的贷款。”此外,通过租金收入以及定期储蓄,置业者可以快速还清贷款,这比搬入新房的首次置业者要来得快!


来源REC地产网




 

 


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