温哥华平均家庭房贷额26万居全国之首!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 加中国际集团


        加拿大宏利銀行(Manulife Bank of Canada)周二公布的最新民調結果顯示,房屋支出增加令更多加國家庭難以應付生活開支。有37%的家庭在過去一年,至少有一次因房貸而感到「入不敷支」。在各大城市中,平均家庭房貸額以溫哥華的25.9萬元居首。另外,多數屋主表示退休後,仍繼續住在現有房屋,但僅4成家庭自信有足夠的退休金。
        宏利銀行這項全國民調在今年2月3至20日,以互聯網調查方式進行。調查共訪問了2,373個加國屋主,他們的年齡由20至59歲,家庭年收入為5萬元以上,全國結果根據各省人口、收入及年齡組成等進行比重調整。
        調查發現,同去年秋季相比,本國家庭平均房貸額由17.5萬元增至18.1萬元。房屋開支的增加,令屋主在支付房貸款、退休儲蓄及應對日常生活開支各方面,面對更加艱難選擇。其中,37%的受訪家庭承認曾經「不夠錢用」。
        另外,僅有4成受訪家庭自信有足夠的退休金。對一些家庭來說,房屋開支增加意味著當屋主逐漸接近退休年齡時,即使房屋資產大幅增加,但用於退休生活的儲蓄卻不足。
        對多數業主來說,房屋是他們考慮退休生活的重要環節。高達94%的受訪者表示,退休以後的數年將繼續居住在現有房屋。年齡在5旬的屋主,抱有上述想法者佔74%。
        逾25%的屋主預計他們退休時,所擁有的物業資產將佔家庭全部資產的80%;有17%的屋主則預計退休時,所擁有的物業資產將佔家庭全部資產的60%至80%。
        加拿大宏利銀行總裁倫尼(Rick Lunny)表示:「我們的調查始終如一地發現,還清負債是加國家庭的首要財務考量。他們必須在支付貸款與退休儲蓄之間作出最好的平衡,以避免房產增值但可動用資產卻不足。」
可考慮賣屋應付退休開支
        倫尼指出,如果屋主接近退休時擁有較大的物業資產但有限的退休金,就應考慮是否繼續住在現有房屋。如果不想降低退休生活品質及延遲退休,可行的方法是改為擁有較小的住房,把賣大屋再買小屋的差額,用來應付退休費用。另一選擇是繼續擁有住房,但就重新按揭貸款以用於退休開支。

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