【楷模】月光族华丽大变身!利用税收漏洞合法避税,30岁不到坐拥数套房产!

<- 分享“SWGroup富华地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 SWGroup富华地产


请点“SWGroup富华地产“关注哦



澳洲一名男子利用税收优势,在30岁前就拥有了7套投资房,羡煞众人。


Anthony Java还不满30周岁,但是他已经拥有7套投资房了。4年前,他以不到40万澳元的价格买下了第一栋房子。


现在,他在悉尼、布里斯本和墨尔本的投资房总价已经超过了250万澳元。


现在,他打算利用一个少为人知的税务优惠将一套房产在免资本收益税的情况下售出。



当他开始投资的时候,他只是悉尼的一名销售员,工资一年8万澳元。


他把钱花在吃的和奢侈品上,当他知道26岁的会计师Jeremy Iannuzzelli有8套房产时,他才猛然发现自己的资产是那么少。那年,他就买了第一套房,赶在房市高涨期前。


利用购买期房的优惠,他在西悉尼购买了一套价值39.3万澳元的房产,并获得了1.5万澳元的首次置业补贴及约1.3万澳元的印花税减免


2014年7月1日开始,购买或修建第一套自住新房者可以申请首次置业补贴,补贴新房价格上限调整到75万澳元。补贴金额为1.5万澳元,购买二手房补贴被取消。从2016年1月1日起,符合条件的首次置业补贴金额下调为 $1万。


首次置业的新房房价在$55万以下,印花税全免;
房价在$55万和$65万之间,印花税部分减免;  
房价在$65万以上的,印花税没有减免。


条件:必须是自住,PR或者公民,第一次购房,连续住满6个月以上。
对于不满足首次置业者条件的买家,只要购买房价在$65万以下的新房,不管购房人是投资者还是自住者,只要是PR或Citizen都将享受新州政府$5,000购房补助。



后来,他住了一年后,回家跟父母住,将该房子放租,并通过负扣税优惠付房款。在后来几年,他用存款和第一套房产的收益购买了其他投资房产。如今,他第一套购买的房产已升到68万澳元左右,约涨30万。


所以说,购房并不是那么难。



获得6位数收益后,他现在打算在南澳Christies Beach投资另一套房,同时通过一些小窍门在免纳资本收益税的情况下卖出他的西悉尼房产。


该策略被Lannuzzelli称为“六年法则”,能有效地让首次置业者把第一栋房子作为投资房,既能得到负扣税的好处,在卖房时还能避免缴纳增值税。税法允许持房者在不居住后将房产租赁长达6年,但在卖出时依然把它视为是主要的居住地,只要屋主在该段期间内没买另一套房。


六年法则是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过6年,如果这个房子在6年到期之前卖出,按自住房处理,可以申请不必缴纳增值税,如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天,也要按投资房缴税。

符合六年法则的前提条件是:买入房子以后必须自住六个月以上,实际操作以自住1年以上为好。

如果在这6年里你再搬回来自住2年,然后继续出租,是不允许重新计算6年期限的,这个两年自住期仍然视作出租期处理。

如果在6年期满前收回来自住,那就永远住下去,今后出售也可视为自住房。

这个6年法则,只有一次机会,而且是连续的6年,不可分割处理。



这项策略是Lannuzzelli很多30岁以下客户的常用手段。他说,“买了房子之后,在里面住6-12个月,然后搬回父母家,或者在别的地方租房住。


他还说,如果在这个周期最后不想卖房,那就搬回来再住一年,然后再租出去,整个周期就重新开始了。他一名顾客就这样搬进搬出“20年”,省了90万澳元的税。


一名税务局发言人确认了该策略在1985年之后的税务法之下是被允许的,只要别的房子不是作为自住房。




联系方式


Level 11, 97-99 Bathurst St, Sydney

联络电话:1300 898 519

联络邮箱:info@swrealty.com.au




关注我们,关注您的财富!









点击展开全文