羡慕码农工资高?他们交的房产税更高!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 美国房地产


“码农”,英文叫 Developer 或 Software Engineer,中文可以称之为软件工程师、开发师、或程序员。他们的穿着一般为:印有公司logo的T恤衫、舒服的裤子、连帽衫外套、双肩包,腰间别有公司名牌。如果你在硅谷地区看到这一打扮,八成就是码农了。



码农们还有一不得不说的特点:工资高!在美国一些高科技产业发达的地区,程序员们的高工资是推动当地房价飙升的一大因素,比如圣何塞、旧金山、西雅图等地区的房价日益增高,码农们都是“功不可没”的。据Bloomberg报道,就连高科技公司自己,也在考虑是否要搬到房价更便宜的地方——因为旧金山、湾区等地方房价实在太高了。


不过,你可不要羡慕码农的高工资,最新研究表明,码农们虽然薪水高,他们每年缴的房产税也是一笔相当可观的费用。即使买得起房,房产税也是一笔沉重的负担。

Zillow首席经济学家 Svenja Gudell 说,“高科技公司的员工确实使得部分地区的房价高涨。但同时,他们也付出了高额的房产税,用以维持当地社区建设,比如公园、路灯的建设等。”
 

Zillow最新报告表明,全美的科技从业者,2014年平均每个家庭所缴纳的房产税为$4,214美元,同年非科技从业者家庭的房产税平均仅为 $2,885美元。换句话说,尽管2014年科技从业者家庭(家庭有一位以上的科技从业者)只占美国家庭的4.3%,他们却缴纳了全美6.4%的房产税。


程序员们缴纳高昂房产税的现象,在旧金山湾区体现得最为明显。

 


在硅谷“心脏”圣何塞(San Jose),从事科技业的家庭房产税每年高达$8,889美元,而该地区从事非科技业的家庭,每年房产税则为 $6,003美元。同样,在旧金山,从事科技业者的家庭房产税每年为 $7,531美元,而从事非科技业家庭则仅为 $5,606美元。
 
看到这,你是不是以为,高额的房产税只是因为程序员们工资高,买的房子价格贵?Zillow告诉你,原因不全是这样,这还跟他们持有房产时间较短有关。
 
这就涉及到著名的“加州13号法案”了。该法案固定了房产税的年度涨幅,有利于加州的长期房产拥有者。这项1978年通过的法案规定,只要房产在同一业主名下,每年的房产税涨幅不会超过2%。而一旦被卖掉,该房产就要被征收卖价1%作为房产税,交易后的第二年开始执行在此基础上,涨幅不超过2%的房产税。考虑到加州飙涨的房价,最新的房产估价必然比以前高,基于最新卖价的房产税也更高。这样一来,一旦房屋再次买卖,房产税负担就会加重。
 
所以,如果房产居住时间短,意味着这套房产被征收的房产税更新,考虑到加州快速增长的房价,其房产税也会更高。硅谷作为年轻的科技新贵聚集地,普遍房产居住时间较短,意味着他们的房产有着更新的估价和更高的房产税。

数据表明,2012-2014年间,圣何塞有7.4%的非科技从业家庭搬进新家,而同期则有多达15.6%的科技从业者搬进新家。按照加州13号法案,这些被二次交易的房产,将有着更沉重的房产税负担。




那么,问题来了,这些工程师们缴纳的房产税都到哪里去了?这些房产税到底有多少?


我们可以算一笔账,如果工程师们缴纳的房产税用于支付该城市的市政建设,以及政府部门的开支,则足够以下开支:


▶  旧金山,科技人员房产税总额$5.936亿美元:足够支付旧金山的消防部门($3.258亿美元),警长办公室($1.856亿美元)、和其他公园和娱乐设施($8340万美元)。
▶ 圣何塞,科技人员房产税总额$4.688亿美元:足够支付圣何塞的警务支出($3.36亿美元)加上大部分的垃圾收集和回收($1.425亿美元)。
▶ 西雅图,科技人员房产税总额 $3.292亿美元:可以支付人力资源服务部门($1.422亿美元)、教育部门($5500万美元)和公共图书馆($7180万美元),还剩下的钱可以花在西雅图著名的旅游景点——太空针附近的西雅图中心($4530万美元)。
▶ 奥斯丁,科技人员房产税总额 $2.487亿美元:足够支付奥斯丁机场的运营费用($1.354亿美元),健康和人力服务费用($8520万美元)和图书馆一半的开支($2100万美元)。
 
然而,在夏威夷州的火奴鲁鲁(Honolulu),科技从业者的房产税却低于其他业主的房产税。这里科技员工的房产税总共只有1060万美元,这些足够支付火奴鲁鲁中国城的下水道维护费用了。


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