Westpac突降房贷首付,揭海外贷款缩紧真相

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 墨尔本房地产快讯


购房利好:Westpac贷款首付10%即可


据澳洲新闻网站《smh》报道,澳洲最大的房地产贷款机构Westpac银行昨日晚些时候突然宣布降低了对房产投资者的首付要求,逆转了去年的一些收紧政策。

在投资者贷款大幅减少了一段时间之后,Westpac银行和St George银行告诉房贷代理人说投资者的贷款与价值比(LVR)将从80%增加到90%,这表示投资者只需首付房产价值的10%,以前是20%。

银行现在都在为投资者提供较低的利率以促进投资者贷款的增长,因为这部分市场远低于澳洲审慎监管局10%的年增速要求。截止今年三月份,12个月内Westpac的投资者贷款仅增长了7.2%,相比2015年上半年11%的增长率,可谓不尽如意。Watermark Funds Management公司的投资分析师Omkar Joshi也表示Westpac改变LVR是想要提升投资贷款的增长。

LVR改变说明银行在放松去年的一些收紧政策,银行业之前曾经多次抨击监管机构限制投资者贷款,同时银行业内人士表明,新监管制度此次也为纯海外收入人士贷款的缩紧负主要责任。




接下来看业内人士怎么说:

“这个政策很多银行都有存在的,只针对本地收入客户,而且收入必须满足银行计算器要求,并且交一定的保险费(LMI) 除非客户是Medical professional,律师,会计师等满足相关银行要求的,可以免除保险费用。”

“这个policy很多银行都有存在的,只针对本地收入客户,而且收入必须满足银行计算器要求,并且交一定的保险费(LMI) 除非客户是Medical professional,律师,会计师等满足相关银行要求的,可以免除保险费用。”

“westpac最近会考虑在借贷计算器里面加回negative gearing,这个政策有助于本地投资客户多贷出来一些金额,是个好消息”

“几周前Bendigo Bank和adelaide bank推出90%贷款,其实也是这个意思,本地客户,需要交保险的  并不是针对海外客户”

“这个政策不是因为海外贷款做不了了,因为临时想的补救措施,应该理解为:随着海外投资贷款比例的下降,westpac的投资房贷款比例已经符合了APRA的要求,比去年降下去的80%比例又调回来而已 。”

“嗯,今天又被Westpac两周前的一个policy刷屏了...纯投资房贷款比例最高90%(包括保险),如果有自住房一起做抵押,最高97%(包括保险)”

此政策只针对本地收入客户,而且其他大银行一直有这个政策,只要你收入足够高并且需要交一定金额的保险费!


海外贷款政策收紧:归因新监管制度


上个月Westpac出台了政策,限制纯海外收入人士的贷款,究其根本原因其实是新的监管制度限制了这种贷款的回报,而不是监管局对海外贷款人士所拥有的潜在风险感到担心。

Westpac的副总裁Phil Coffey曾在一场会议上发表了声明:“Westpac还是会继续与受影响的客户合作。我们知道一些客户已经开始着手贷款手续,也知道一些商业房地产开发商担心限制向海外人士贷款可能会对房地产产生严重的打击。给有海外人士的贷款总数仅占到总贷款数额的3%,而且海外人士的贷款的表现比总体要好。”

但是,最新的监管制度强制性地要求银行为这种贷款准备更多的资本金,这也就是说银行给海外人士贷款所得的利润会下降,有此这对于银行来说吸引力就没有那么强了。Coffey还指出说,将来海外人士贷款的资本金比重将很有可能会上调,除非这种贷款的利率大幅上调,不然所带来的回报会比现在要低得多。

海外贷款是“高质量资产”,但要区别对待


在Westpac做出决定之前,非常清楚自己曾是向海外贷款者放贷的银行之中最容易的银行。 Coffey 说Westpac会继续在房贷市场中激烈竞争,这一市场仍然是“高质量资产”。 随着关切的上升,给商业房地产开发商和其它投资者的贷款利差将有“实质性差别”。

Westpac为自己的保守型放贷规则感到骄傲,并称Westpac在微观上对房屋贷款进行评估。该行副总裁发言时就指出,总体来说,将人口增长与新屋开建进行比较,可以得出结论,尽管新屋开建正在追赶,市场还是有相当强的供应不足。

但同时也许应该注意到,就具体城市、区、或者建筑,情况可能不同。Westpac银行就表示审核时一直深入到微观层面,他们提出有一些建筑类型是不给贷款的,特别是公寓类房产。因此房地产开发商担心实行更严格的贷款政策,尤其是针对外国买家的政策,很有可能会伤害公寓项目。相对来说,独立屋,也就是Land & House Package就要安全稳定得多,因此房贷也相对容易获得批准。

各银行仍期望抢占贷款市场份额


同时,银行机构贷款利润率受到全球银行可以有“极其便宜的资金”的影响,原因是各大央行都在推行零利率或者负利率的政策。全球主要银行中,唯澳大利亚仍然有正利率——说明这是一个放贷的好地方。可见,银行业内的竞争也对于澳洲本土银行施加了一定压力。

除了Westpac银行LVR的变动,各银行也在为投资者提供更低的贷款利息,周一St George银行给予了投资者4.24%的浮动房贷利率。

Joshi先生表示放松LVR限制也可能会帮助平息一些投资者的恐慌,因为他们购买期房时以为银行能借给他们足够的钱。如果这些贷款人不能结算房款,就可能导致很多房地产开发商发生财政困难,为银行制造更多的问题贷款。

Homeloanexperts.com.au网站的常务董事Otto Dargan表示去年投资者贷款增长大幅下滑之后,其它银行现在也开始在这块市场提供更有竞争力的价格。他说到,“很多贷款机构意识到对投资者的借款权限削减的太大了。”

总体看来,房贷市场这片领域上仍有风云跌宕,来自海外的贷款者与争抢房贷市场的竞争者都不容忽视。

文章来源:亿忆网


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