英国北部城市看齐伦敦,掀起购房热潮

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 天际英国投资置业公司


几乎所有的投资者选择在英国投资都是因为看重伦敦在国际上的经济地位,伦敦作为全球的金融中心无论是房地产、股票、还是基金投资都一直受到追捧。特别是伦敦的金丝雀码头和巴特西电站区域的新建楼盘项目,吸引了大量的中国买家的青睐。


2014年财政大臣乔治·奥斯本提出了北方经济引擎计划”The Northern Powerhouse”,一系列促进英格兰北部经济发展的计划,比如,增强交通互联、增加科技创新投资,以及下放城市协议中的权力等。计划中的核心城市包括:利物浦、曼彻斯特、利兹和谢菲尔德,旨在以大城市群为基础,将英国的经济重心从伦敦部进行转移。而中国买家也继伦敦投资之后,开始向英国北部的二线城市进军。


北部城市受欢迎的5个原因



1.    伦敦房价太高


随着越来越多的人口涌进伦敦,对房子的需求也大过于政府的所能提供的数量,伦敦房价一再推高几乎超出大众的可承受范围,RICS(皇家特许测量时协会)报告指出,伦敦的房价在未来几个月将会处于平缓趋势,相比之下,英国西北地区房价拥有很大增长潜力。


一家香港的房屋咨询公司表示,在过去几个月的时间,已经售出了近400套位于曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的全新公寓。公司总监表示,很多中国投资商开始从伦敦转移到英国北部城市,预计这一趋势会越来越明显。




HS2新建铁路线是其中一个吸引投资者的重要原因。(注:HS2英国高铁项目是英国政府批准建设的一条全国性高速铁路网络,将会连接伦敦、伯明翰、利兹等城市,每小时载客量为2.6万人,时速高达400公里。新线路也将把英国东西海岸现有的干线连接起来,为高速铁路未覆盖的区域提供服务。 “北部经济引擎计划”将会大力新建公共基础设施,同时改进火车交通线路,投资者认为这是一项很吸引人的未来发展前景。




2.    更高额度的印花税


大多数投资者都不居住在英国,甚至有一部分人则是为了以后子女留学而准备。新的印花税政策在原基础上增加了3%,使得投资者不得不考虑增加的投资成本。 假如在英国北部投资,可以买到市中心位置,而又不超过预算,这对投资者来很有吸引力。


3.    现金购买


位于曼彻斯特的Salford Quays 的一个新楼盘,一半的买家是来自本地,25%来自中国买家,而剩下25%的买家来自其他海外买家。一家位于曼彻斯特城市中心的中介表示大部分来自中国的买家都是现金购买,而大量的现金涌入必定很快会推高该区的房价。




相比伦敦,北部城市价格便宜、租金回报率高、正在新建大型交通轨道,项目靠近车站,都是吸引投资客的重要原因。


 在习近平主席访英期间,双方两国签署超过300亿英镑(约合2948亿元人民币)的贸易投资协议,为英国创造超过3900个工作岗位。不仅如此,北京建筑公司投资8亿英镑用于建设曼彻斯特机场。


4.    长远的投资机会


现在越来越多的新建公寓都是由中资企业或中国投资者出资新建起来的。甚至曼彻斯特足球俱乐部也由中国投资者控股。中国投资者对“北方经济引擎计划”都持有积极的态度。在中国大约有3亿人口的中产阶级都有消费能力购买,这个人数相当于整个美国人口,所以不难想象有大量的中国投资者涌入市场。


由此可以看出,曼彻斯特、利物浦等北方城市将会成伦继伦敦之后另一个投资中心,也因为大城市拥有著名院校,所以不仅仅是公寓,学生公寓也是一项有潜力的投资项目,租金回报高达6%-10%,对小额投资者来说,无需管理,每月坐收租金都是非常诱人的项目。英国北部公寓投资发展仅仅是刚刚开始,对于投资者来说,低点入市,高点抛售必是最佳的投资时机,不容错过。 



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