唧唧复唧唧,房市喜极泣;小W闻姊来,磨刀霍霍准备宰。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲盛唐投资


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电影《the big short》一开篇,父亲扛着儿子在草地上愉快的玩耍,一辆汽车慢慢的从旁边经过,蓝天,白云,温暖的幸福。字幕缓缓的映现在屏幕上:

今天一大早,就被澳洲四大银行之一的Westpac西太平洋银行给虐心了!投资房贷款借贷比率最高值从原来的80%提高到90%,LVR 80% to 90%。也就是说你买一套60万澳币的投资房,原来银行最多只借给你48万,而现在,Westpac可以最多贷给你54万澳币,不过任何超过LVR80%的贷款,银行还是需要你购买贷款保险Mortgage Insurance。 

Centum Mortgage 盛达信贷 的资深贷款顾问 Jason Guo 解释到,其实Westpac 的这个政策已经不是什么新闻了,最早这么做的是国民银行NAB,去年下半年,澳洲监管机构APRA出台了种种有关限制银行资本的政策,造成了银行贷款政策特别是针对海外人士的贷款政策发生了翻天覆地的变化。资本,永远是逐利的!既然这头利润少了,那就从别的地方找回来。


自从月初央行降息,市场上便风风雨雨,关于未来澳洲房市的走势也众说纷纭。谁也不是伟大的预言家,我们只需要做到不逆势而为!澳洲房地产价格从1990到现在增长了350%,而08年金融危机之前,美国房地产价格的上涨幅度仅为140%。

每当说到澳洲金融市场和美国金融市场的时候,很多人就会不屑,说不要总是拿澳洲和美国作对比,两个国家的政策不一样,澳洲的房贷市场更加完善,没有可比性。而事实是这样吗?美国次贷危机之前,美国人可以用自己的狗向银行去贷款买房子,而在澳洲呢?几年前,你去找一个Broker给你做贷款,他只需要你提供你的姓名和一个不知道是否存在的企业名称。剩下的你什么都不需要管!几天之后,银行的几十万澳币贷款便到了你的账上!请问,这跟美国人用自己的宠物去贷款有什么区别呢?


大家一味着相信房地产投资是最安全的投资选择,正因为如此,没有人,没有人,愿意让自己认为最正确的事情出错!这就给了“”Problem 问题“ ”乘虚而入的机会!尽管目前澳洲房贷中LVR超过90%的比例只占9%,而美国当年最高达到29%,随着银行把LVR的比率提高,我们相信这个9%不会坚持太久,可能会变成19%,29%……还有别忘了,澳洲房屋贷款里的只还利息贷款,很多都要到期了,或者已经到期了。感谢这个低利率的时代,感谢全球经济的低迷,感谢失业率的不稳定。


时代不同了,美国次贷危机的时候,中国人还不怎么有钱,还没有全球配备资产,而现在中国人开始用资本侵略世界。


中国人的钱,在这场澳洲房市的保卫战中,将是重中之重!而中国人不喜欢持久战,只喜欢打游击,战略打法会完全出乎土澳的预料之外。如果澳洲政府指望用中国人的钱去扩建这个和谐社会,估计最终会吃瘪。2016年是一个意味深长之年,这上半年还没怎么轰轰烈烈就过去了,这下半年还是值得期待的。


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