【市场预测】凯投宏观:澳洲房价今明两年仍会涨,预计19年微跌,不会美式暴跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 CityDiscount房产服务



凯投宏观(Capital Economics)的一份新文件揭示,澳洲房价在2019年和2020年将下跌约10%,但美国式的房地产崩溃不会发生。


首席经济学家兼文件撰写作者戴尔斯(Paul Dales)表示,“我们比多数人都要担心,且怀疑,在2019年和2020年时,澳洲的房价将会下跌。”




他指出,澳洲的房价比全球金融危机发生前的美国更容易出现大跌的现象。


今年2月,宏观经济研究集团Variant Perception创始人泰珀(Jonathan Tepper)曾预测称,房价将会暴跌30%至50%。


戴尔斯指出,“自1990年以来,澳洲房价上涨了350%,高于美国在泡沫破灭前上涨的140%。有人预测称,澳洲房市被高估的程度至少与美国在顶峰期的一样。”


在全球金融危机发生时,美国的房价下跌了30%。


但是,戴尔斯认为,美国和澳洲市场之间的差异较大,后者的贷款标准并不如美国宽松。在澳洲,只有9%的住房贷款被发放给押金不到10%的借款人。在美国的高峰期,这一比例达到了29%。




此外,澳洲的次级贷款占住房贷款的2%,而美国却曾高达14%。

“如果美国式的房价暴跌会在澳洲发生,那它很可能出现在全球金融危机期间,当时的贷款标准更为宽松,银行更容易受到袭击。”


戴尔斯还表示,鉴于房价增长已经超出了可支配收入,澳洲的房价将会“不可避免地”下跌。“我们怀疑利率会成为催化剂,但其在2018年前不会发生。”


据戴尔斯预计,澳洲今年的房价将会上涨4.5%,下一年为2.5%。到了2018年,房价将保持稳定,而2019年和2020年将分别下跌3%和5%,这两年的累计下跌比例为10%。


文章分享自网络




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