【财经】7月起外籍人士卖房须纳10%新税 进一步打击中国买家(内含财经新闻汇总)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 澳洲中文台



澳洲成千上万名房地产中介和房屋业主将在交易200万元以上的地产时遭受当头一棒。


就在联邦大选的前一天,在2016年7月1日星期五,200万元以上住宅和商用物业的交易规则将彻底改变。




简而言之,所有的澳洲业主在出售200万元以上的地产时,都会被归为海外投资者,除非他们办理了特殊的完税(tax clearance)手续。


这意味着,除非卖主已经完税,否则,所有购买200万元以上地产的买家,都必须从购房款中扣下10%,然后把这笔钱交给澳洲税务局(ATO)。也就是说,卖家必须要打九折出手房产,这对还没有入市的投资人来说,不是一笔好的交易。


近几周来,购买悉尼公寓的中国和亚洲买家已经下降了50%,这一趋势正在蔓延到其他市场,特别是墨尔本。这项新措施,以及它给本地人造成的混乱,可能会加速公寓市场中中国买家的撤离。




当前的混乱局面源于2015年,当时前财长Joe Hockey试图遏制中国人对澳洲住宅房地产的投资。在这一过程中,澳洲税务局说服了前财长把税网扩张到本地居民身上。


当时,这项税收立法在国会投下了大炸弹,堪培拉的政客们根本搞不明白税务局到底想干嘛。


澳洲顶尖商业税务律师,西澳的John Fickling描述了即将发生的事情:


如果您在2016年7月1日之后购买一处价值200万元或以上的地产,您将必须从购房款中扣下10%,然后把这笔钱交给澳洲税务局,除非卖家能够提供一份税务局签发的特殊目的税务居民“完税证明”(clearance certificate)。




卖主是否出生在澳洲以及一辈子都没踏出过国门,根本无关紧要。除非他们拿到这份“完税证明”,否则他们就会被视为外籍人士,那么买家就必须把10%的购房款交给税务局。


税务局对地产的定义非常广泛,包括土地租赁权。如果买主没有从卖家那里收到“完税证明”,而又没有把10%的房款缴纳给澳洲税务局,到头来,他们还是得吐出这10%,而且几乎可以肯定的是,他们还得额外缴纳沉重的罚款和利息。买房经济将会严重受损。


Fickling表示,所有销售200万元以上地产的房地产中介都应该考虑这项新制度会对他们的业务造成何种影响,以及在不同的情况下,会产生何种合约后果。


比方说,银行和金融机构在担保债务超过售价90%的贷款时,可能会受到影响。如果业主被迫出售房产,那么银行强制收回房产并出售它时,就会被税务局抓个正着。



不过为了公平起见,还是要说一句,在绝大多数情况下,本地居民获得“完税证明”不会有任何问题。


然而,对本地人而言,这可能会增加他们受到税务审计的风险。


Fickling表示,在极端的情况下,业主可能会在卖房之前就被ATO找上门,冻结交易。


那些想要规避以上风险的业主或许会考虑尽快脱手(在7月1日前),所以未来几周买家或许可以好好讨价还价一番。


同样需要注意的是,在这项立法中,“200万元”是一个硬指标,也就是说,随着房价普遍上涨,会有更多卖家受到该规定的影响。




这项新立法再次打击了中国和其他亚洲买房者,可能会对公寓市场和其他类型的住宅市场造成严重伤害。


中国和其他亚洲投资者面临着一个“进退两难”的选择,他们不可能获得“完税证明”,但也肯定不愿把房子打9折出让。


会计及咨询公司的William Buck警告称,新制度可能会减缓豪宅市场的销售。


税务局发言人鼓励正打算出售200万元以上物业的澳洲居民,及早办理“完税证明”。“所有申请均可网上提交,大多数电子版证明可在数日内签发;但书面证明,或者如果税务局需要对申请进行进一步考虑,可能需要2-4周时间。网上申请表从2016年6月27日起提供。”




财经新闻汇总:


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