【时机】西太银行降低贷款首付门槛!投资商春天来了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 今日墨尔本



     西太平洋银行(Westpac Bank)作为澳洲最大的借贷银行,最近下调了投资者需要缴纳的保证金数额,其中部分原因出于西太银行去年对投资者和开发商太过限制。


据《悉尼晨锋报》报道,在大幅放缓房贷之后,这个月西太银行和圣乔治银行(St George Bank)发布声明称,将贷款价值比率(loan-to-valuation ratio)从80%增加到90%。



这次变动意味着以前的房屋价值占20%,现在下降到10%。


澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority,APRA)每年的限制范围是10%,如今澳洲房产市场发展势头较好,银行提供更具竞争性的贷款政策,促进市场繁荣。


跟2015年上半年的11%的增长率相比,西太银行的借贷比例截止今年3月份增长了7.2%。



这次LVR的改动增加了西太银行的行业竞争优势,由此可见银行应该放宽贷款环境,毕竟前不久投资者们被银行搞得神经绷紧。


而房地产开发商们也快吃不消银行前段时间严苛的借贷政策,尤其是针对外国投资者的规定,那段时间整个行业战战兢兢,公寓项目的投资情况一落千丈。


随着西太银行提高了LVR,圣乔治银行在周一也宣布将削减4.24%的浮动利率,增加投资热情。


来自Watermark Funds Management公司的投资分析师Omkar Joshi表示,经过了去年在贷款市场的紧缩策略,西太银行今年通过增加LVR鼓励投资者。


Joshi称放宽LVR还可以安抚开发商,据悉现在开发商们的贷款额远低于真实需求,钱都不敢借了。


如果不及时安抚这些开发商,会有更多的开发商陷入经济困境,那个时候银行也不免受累。


他说,“或许澳洲银行的弥补态度有点急切,但如果所有的银行都开始放宽贷款环境,可能对市场来说也不是一件好事。”


Otto Dargan是Homeloanexoerts.com.au的总经理,他表示经过去年的“打击”之后,其他银行也开始在今年采取积极行动,提供更具竞争性的贷款政策。


Dargan说,“很多银行都意识到去年对投资者们的打击,确实有点过了。”


同时他表示西太银行之前决定停止向外国投资者贷款的决定一定程度上会影响到这次放宽LVR的举措,上个月,西太银行停止向非澳洲籍人士以及拥有暂居证的外国人提供房屋贷款,而如果当地居民持有海外收入证明,则需要支付更多的保证金。



责任编辑:ss


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