墨尔本中环仍有平价住宅,热点区报告出炉

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 BQ澳洲




PRD Nationwide的调查揭露,尽管房价在过去几年保持着强劲增长,距离墨尔本市中心20公里内的地区仍然存在着平价住宅。


PRD Nationwide的最新《墨尔本热点区报告》指出,墨北方向的Fawkner、墨东北方向的Heidelberg Heights和墨西方向的Sunshine West临近CBD,其提供的住宅对于平均贷款在40万5048元的买家来说属于可负担型。报告指出,尽管在过去的15个月间,房价上涨了8.2%,这些地区的住宅中位价介于46万至63.5万之间。对于公寓买家来说,一些其他市郊的中位价也是买家可承担的,包括Glen Huntly(47.2万)和Oakleigh(57.3万)在内。




PRD Nationwide并没有单独列出房价增长最快或是可能增长的市郊,但其列出了有着低空置率、首次置业者可进入的郊区,其价格接近于维州的平均贷款额。这些特殊郊区的房价并没有受到新基础设施所带来的太多影响,而是具备交通和其他设施的旧区的高档化结果。这些地区的大部分具有传统的基础设施,以确保市民可来往墨尔本CBD区进行工作和娱乐活动。更大的影响因素在于这些地区的高档化,以及不断增长的商业开发。


Sunshine West的住宅价格最便宜,为46万,被视为就业和创新集中区。今年,Sunshine West启动的新项目价值约3050万。其他郊区的房价范围介于墨尔本北区至东南区之间。它们并非受益于大规模的基础设施项目。这些市郊拥有传统的基础设施,诸如道路工程和公共交通升级(特别是巴士),但这些并非是数百万级别的项目,住宅/商业部门显然要比基础设施重要。


鉴于人口不断增长,墨尔本每年增加的人口达到了约10万,而这也推动了租金的不断上涨。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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