新西兰纳税人注意,七月七日是死线!再晚就要出事了

<- 分享“逸居新西兰”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 逸居新西兰




各位房东尤其是首次做房东的市民们请注意,检查您的出租住宅收入是否已经缴税,因为7月7日可能是您申报的最后期限。



新西兰的税务年度是由每年的4月1日起至翌年的3月31日,大部分人士和商业机构在每年3月31日之后便要将他们的收入和要交付的税项填写在报税表里。


国税局每年都会向需要申报的人寄出IR3申报表,申报者除非有税局许可的延长期,否则必须在每年的7月7日前填好表格并寄出。


业主如果出租了整套住宅、其中一个房间、院子内小屋、房车、度假屋而获得租金收入都应该支付所得税。


大多数出租房盈利使用的税率和经营公司得到的利润或工资的税率是一样的。

在新西兰,个人所得税是按照下面的
阶梯税率来计算的:
 $0 - $14,000
 $14,000 - $48,000 
 $48,000 - $70,000 
 $70,000 以上 
10.5%
17.5%
30%
33%


IRD建议居民可登录网站查询自己的租金收入是否需要缴税。租金收入所得税的计算方式取决于物业是否是住宅、是否接纳了寄宿生以及是否是度假等因素。


超过期限没有申报所得税的居民将可能面临高达500新西兰元的罚款。



而您在申报缴税之前需要准备以下与租金有关的费用或支出(Expenses)证据,可以用来抵消你的租金收入,这样一来你要交的税便相应合理的减少了:

1
房贷利息
2
贷款和租赁业务相关的律师费用
3
房产经纪人帮你打理出租房的佣金
4
 银行手续费
5
房屋股价飞
6
地税、保险
7
各种房屋维修费用
8
交通费(比如亲自开车去租客家收租的部分汽油及车子磨损费)
9
折旧费

也就是说:

你所需要缴税的金额
=你的租金收入-以上这些费用



举个例子

小磊将自己位于Mt Eden的一栋三房Unit通过租房管理中介整租给了赵大妈一家,每周租金收入550新西兰元,因为赵大妈英语不好,网上银行转账怎么都学不会,因此中介只能定期开车去收租,上述支出费用(Expenses)约455新西兰元,那么小磊的税收便以95(550减去455)新西兰元作为基数来计算。



逸居温馨提示:

在缴税申报截止日期之前,想要申报相关费用,您一定要准备好与租金有关的费用和支出明细证明。将准备做在前面,才能在关键时刻为您省去不必要的麻烦。 

与其有侥幸心理不给出租房申报缴税,而面临巨额罚款,得不偿失,倒不如做一个心细的房东,把平时的与出租有关的收据、费用清单都保存完好,才能合理合法的减少您需缴纳的税金。



关于新西兰房地产其它干货资讯,请从速订阅第四期《逸居:新西兰房产投资及建筑指南》,四月底,新鲜上市,等您带走。

请微信留言订阅,留下您的联系电话和地址。



如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。



了解更多详情请扫描逸居官方二维码

点击展开全文