【名城新闻】1000万新增人口涌入,卖家惜售坐等升值,降息幅度可能再创新高,多重因素促房市上扬

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 悉尼名城快讯



所有眼光都聚焦在了悉尼上周末的房产登记拍卖会上,77%的清空率表现不俗!




上周末有573套房产登记拍卖,虽然高于上上周的506套房产的数字,却远低于去年同期750套房产的数字。主要是因为全国进入了大选前的紧张模式,业主们纷纷捂盘待售,等到春天再卖房,坐等房价上涨。本周清空率北区表现尤为突出,其中下北岸表现最佳,高达88.3%的清空率,紧接其后的是北部海滩区域-87.2%以及上北岸的74.5%。

另一方面,为了对付通货紧缩和就业下滑,麦考瑞银行负责人表示,澳元贬值将帮助提升澳洲的竞争力,预测澳联储将被迫降息到1%以下。无独有偶,上周二澳联储发布了5月初央行利率决议之货币政策会议纪要,在维持利率以及降息之间,澳联储有意向在年内先一步的降息,来保证澳大利亚经济发展的稳定性。

澳洲联储(RBA)副主席洛威(Philip Lowe)就澳洲的经济前景发表乐观讲话,他指出,在长达10年的矿业投资荣景之后,澳洲经济正成功实现再平衡,低通胀意味着澳联储在需要时仍有进一步降息的空间。

 

澳新银行首席经济学家霍根(WarrenHogan)说:“GDP数据强于预期,澳洲经济前景得以提振,总体来讲,澳洲房产市场依旧坚挺。”目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体,影响传统行业的发展,不仅带动本地相关行业,增加就业率,而且吸引更多海外投资者,为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。


在供需另一方,人口增长方面,澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。另外,澳洲的国际教育地位,以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年,国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。

人口增长到底有多快?看看澳大利亚统计局的数字:

1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万

 如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。尽管新房建设量有所增加,但是人口“大跃进”导致澳洲各大首府城市普遍存在房屋库存不足的问题。



澳洲国家住房供应理事会预测:
至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%;至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。澳大利亚人口于今年2月超过了2400万,其中值得注意的是从2006年开始,纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。根据2015年6月的统计数据显示,去年新增人口比例中,纯海外移民占比53%,剩下的47%属于本土自然增长。 由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大,而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主,一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。

 

而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。 新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。


目前的利率水平处于历史新低,使按揭的可负担性比3年前高,尤其是最近拍卖市场刚刚回暖,市面上可选择的房源相对增多,像去年上半年那样疯狂的房价稍微缓和,是进入楼市的好时机。


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