澳洲人口增长和家庭结构变化对澳洲房产需求的影响

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳洲太平洋房地产


澳大利亚(Australia),全称为澳大利亚联邦(The Commonwealth of Australia)。其领土面积7686850平方公里,四面环海,是世界上唯一国土覆盖整个大陆的国家。拥有很多独特的动植物和自然景观的澳大利亚,是一个奉行多元文化的移民国家。
  很多人会问这么大的国家到底有多少人口呢?
  首先我们来看下目前的澳洲的总人口总数  24038387
  当你看到这个数字时,很多人会觉得,人口居然跟中国首都 北京 这个城市的人口还少。
  你没看错, 目前澳大利亚的总人口是24038387:



那接下来我们看下每个州各个首府城市的人口情况。


从这个表上我们可以看出
 1.悉尼           截止到2015年6月的人口是492万多
 2.墨尔本       截止到2015年6月人口是452万多
 3.布里斯班   截止到2015年6月人口是230万多
 4.阿德莱德   截止到2015年6月人口是130万多
 5.佩斯          截止到2015年6月人口是203万多


从人口来看 大家可以看出目前人口最多的州是新南威尔士首府城市是悉尼 人口目前增长最快的是维多利亚州首府城市是墨尔本。


房屋价格在很大程度上受到市场供需情况的影响,当房屋需求量大,供给量却不能相应增加时,房价往往呈现出上升趋势,反之则会下降。

而影响澳洲住房需求的因素主要包括人口发展和家庭结构的变化。

一、人口发展

根据澳洲统计局的数据,澳洲人口从1900年的380万人增长到2016年2月的2400万人,平均年增长率超过1.6%。


数据来源:世界银行,20163

从上图可以看出,澳洲是世界发达国家中人口增长率最高的国家之一,人口增幅也远远超越了印度和中国。澳洲的人口增长主要由三个方面的因素驱动:高移民率、高出生率和低死亡率。

1. 高移民率

澳洲幅员辽阔,人口基数小,良好的自然和社会环境吸引大量的国际移民。

2014-15年度,澳洲的净海外移民人口为16.8万,前一财年为21.3万,也就是说平均每5-6年就增长1百万以上的移民人口。根据澳洲统计局2015年6月的统计数据,28%的澳洲居民出生于海外,其中出生在中国大陆的人口达到48万,仅次于英国和新西兰。


2. 高出生率

澳洲家庭普遍有两个或更多的孩子,平均每1分46秒就有一位新生儿出生。截至2015年9月30日的过去一年中,澳洲新生儿的数量达到近30万。


3. 低死亡率

澳洲生活和医疗条件优越,死亡率比较低。截至2015年9月30日的过去一年中,澳洲的死亡人口约为15万,占新生儿数量的一半左右。


综合以上三个因素,澳洲平均每1分钟32秒就增加一位新的居民,每年增加30多万人口,强劲的人口增长对于地产需求构成强大支撑。

二、家庭结构

根据2011年澳洲统计局的人口普查数据,澳洲一共有776万住户,其中72%为家庭住户,24%为独居住户,4%为群居住户。家庭住户中45%为有孩子的伴侣家庭,38%为没孩子的伴侣家庭,11%为单亲家庭。


数据来源:澳洲统计局2011年人口普查

跟历史数据相比较,澳洲的家庭结构显示了以下几个变化趋势:

1. 家庭住户的数量趋于减少,从1986年占总住户的77%下降到2011年的72%;

2. 独居住户的数量趋于增加,从1986年的19%增加到2011年的24%;

3. 每个住户包含的人数趋于减少,由1911年的平均每户4.5人下降到2011年的2.6人;

4. 没孩子的伴侣家庭比例趋于增加,从1976年占总家庭住户的28%增加到2011年的38%;

5. 单亲家庭比例趋于增加,从1976年的6%增加到2011年的11%;

6. 有孩子的伴侣家庭比例趋于减少,从1976年的60%下降到2011年的45%。


数据来源:澳洲统计局,2011年人口普查 

也就是说,澳洲的家庭结构趋于小型化和独居化,小型家庭数量的增加意味着人们住房需求的增加。

(本文采编自网络)




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