隔壁老王找我来开店,去吗Sir?|EB-5误区漫谈(二)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 美国EB5一点通



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上周六偷懒,只转了一篇移投路问答栏目的问题,关于如何选择项目的,收到多起申诉:Sir,你怎么能发这样的文章,如果按图索骥的话,俺家项目可是要被枪毙掉的。


今天,负荆请罪,特来写篇文章解释一下


首先,澄清下,每次EB5Sir转发的移投路问答,都不代表个人意见,从今日会特地注明。


另外,对于移投路上的任何问答,都欢迎各位能够上去留言,提出自己观点。观点没有对错,真理越辩越明。


最后,该问答中Luobu兄弟的观点,本人颇为赞同,今天特地盗用其创意,写写个人就EB-5项目选择,给刚刚开始接触EB-5的投资者,的建议。


下面正式开始


见过不少EB-5投资者,有两类典型,EB5Sir觉得他们很难真正找到,合适的项目:


1. 走马观花,跑了几家人家,听了几个项目,装了一脑袋名词,然后彻底晕菜。最后只能,看哪家排场大或顾问长相可靠或老板胸脯拍得响或签约气氛热闹,拍拍脑袋,定个项目。


2. 一头扎进EB-5一堆文章中,研究完就业系数,再琢磨过桥贷款,看完TEA认证,再讨论建筑周期,理论头头是道,却又一直忧心忡忡。最后,选来选去,这个也不行,那个也不行,要么放弃,要么拍脑袋,去赌一家过往经历不错的。


都知道唯有项目成功才是EB-5绿卡的保障,那就不得不去选个好项目,但是,EB-5太复杂,牵涉面太多,一时半会搞不清楚,怎么破?


来,因繁就简。EB-5太多术语,太多专业问题,咱一概不管,撇开不看,只管一件事情,EB-5投资移民的根在投资,投资不成功,别的都百搭(当然运气好的话,绿卡可能可以成功,但是钱就悬了),那我们就先只研究一件事情,这个EB-5项目,投资本身靠不靠谱


正说着,隔壁老王来敲门:大兄弟,俺准备开个包子铺,找兄弟你合伙一起干。


好呀,不是干EB-5,那就成,俺自个能琢磨


1. 老王为啥找我借钱,不会图俺家媳妇吧?

2. 老王人品咋样,这小子是否会坑俺吗?

3. 老王做过包子吗,会开店吗,别看人庆丰挣钱,就跟风吧?

4. 老王包子铺开哪,房租多少,能挣钱吗,利润有吧?

5. 老王何时能挣钱,怎么分我钱,何时能攒够钱还本呀?


仔细琢磨琢磨,这几个问题


1. 融资原因:老婆管得紧,只进不出,没钱投资;

2. 人品信誉:老实厚道,朋友口碑好;

3. 过往经验:打小做包子做大的,开个铺子成一个铺子;

4. 商业计划:房租不高,手下那拨穷亲戚,半年就能打平;

5. 退出方式:2年后全额还款,10%的保本年收益;


对了,另外,不能还款,就把大妹子抵押过来,别瞎猜,是来做阿姨不能当那个啥。。。


这不,上面几个问题,琢磨了下,感觉还成。你说老王这些年吧,看着他开包子铺,生意越来越大,如果去开洗脚屋的话,俺就不干了,隔行如隔山呀,这小子长得就包子样,做包子成,靠谱。人品也行,跟他合伙还没听说有闹掰的,信得过。


Sir,怎么样?

拿钱!大不了,两年后,大妹子上俺家住。


EB-5太复杂,如果在挑选项目的时候,这几个问题挨个琢磨一遍,把投资的事情想明白了,市场上那么多的项目,七七八八你就能先筛选一轮,然后再来考量EB-5的技术问题。


第二轮,考量EB-5技术的时候,记住三点即可:


1. EB-5,是固定收益的投资。


EB-5项目,运作的再成功,再挣钱,与你无关。除了完全可以忽略不计的零星年利息,你的唯一收益,是绿卡。


高风险,高收益,是普通投资者所追求的。既然你能获得的,是固定收益,那么你对EB-5项目唯一需要追求的是,项目本身的风险越低越好


你EB-5的钱,既然就投资类型而言,是去做了固定收益的投资理财,那么,能去存银行就不去买债券,能去买债券金不去买基金,能去买基金就不投股市,能去投股市就不去做风险投资,能去做风险投资的。。。打死也别去!


对吧?想明白这个道理,很多高大上、风光靓丽的项目,你就应该可以绕道了。


因为,反正老王给你的是固定收益,包子铺是又小又土利润又低,可是风险比开灯火迷离的洗脚房小多了,对吧?


咱,不就图个放心吗。


2. EB-5,就是一个大木桶。


不是有个什么短板理论吗?EB-5也是这个道理,有一块板太短,木桶漏了,俺们的目标就没办法实现。


多问问题,找找有哪些漏洞,看看你得到的回答,能否把这些漏洞给堵上,合理的自圆其说还成,没有文件支持你的问题,那就打个问号。问号多了,按照重要程度,排排队,这样来挑,或者筛选项目比较好。


切忌,去看高大上的亮点,也就是说只见木桶的最长几块板,被亮点晃了眼,没有去找着其短板,不是说肯定会掉坑里,但是被别人牵着鼻子走,那是一定的。


这是,大多数EB-5投资者最容易犯糊涂的地方。嘉宾如云的宣讲会上,高潮迭起,DuangDuang两下就被辣么多成功人士和现场高大上的氛围给砸晕了,那边开始排队签约,这边自己就跟着感觉走了。


咱,只找短板,不看亮点。


3. EB-5,是一门平衡的艺术。


这是某项目方老外用的幻灯片中的一句话,说出了我琢磨多年但未总结出来的心声。


为什么说,这是平衡的艺术呢?就像,你要与驴友去包游,多带点东西吧路途比较暇意,但是背着太累,带的东西少了吧,露营又没吃没喝的。这个平衡的度,怎样把握,完全在个人。又要马儿不吃草,又要马儿跑得快,你咋不上天咧?


EB-5也是这个理。


有银行贷款吧,要担心抵押顺位;

没银行贷款吧,又担心尽职调查和就业冗余;

是第一顺位吧, 还担心EB-5比例太高;

项目未开工吧,得担心能否募资完毕顺利开工;

项目开工了吧,又担心过桥贷款能否被认可;


这个时候,就像你那东西拿进拿出的登山包,找到对自己合适的平衡的度,是最重要。


总之,没有一把尺子,能度量方方面面,那些非要拿一个固定指标,譬如资金占比不能高过多少,云云,去度量分辨好坏项目的,个人认为都是失之偏颇的。


最后,再附上一篇旧文,可以参考阅读:


投资者如何选择EB-5项目? | 个人观点


当然,老王开包子铺,这个投资,比较容易评估,俺熟门熟路,对他也是知根知底。美国Tom盖酒店,尔等人生地不熟,评估起来会困难很多。这需要多花些时间,多做些功课,甚至要请人做些尽职调查,或者低成本的背景调查。


不过,无论如何,先别陷入EB-5的谜团里,也先别被项目亮点牵着鼻子走。第一步,先想明白单看投资跟不跟,第二步,再考虑EB-5的事情。


等等,有人敲门,隔壁老王取钱来了。


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