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上周六偷懒，只转了一篇移投路问答栏目的问题，关于如何选择项目的，收到多起申诉：Sir，你怎么能发这样的文章，如果按图索骥的话，俺家项目可是要被枪毙掉的。
今天，负荆请罪，特来写篇文章解释一下：
首先，澄清下，每次EB5Sir转发的移投路问答，都不代表个人意见，从今日会特地注明。
另外，对于移投路上的任何问答，都欢迎各位能够上去留言，提出自己观点。观点没有对错，真理越辩越明。
最后，该问答中Luobu兄弟的观点，本人颇为赞同，今天特地盗用其创意，写写个人就EB-5项目选择，给刚刚开始接触EB-5的投资者，的建议。
下面正式开始。
见过不少EB-5投资者，有两类典型，EB5Sir觉得他们很难真正找到，合适的项目：
1. 走马观花，跑了几家人家，听了几个项目，装了一脑袋名词，然后彻底晕菜。最后只能，看哪家排场大或顾问长相可靠或老板胸脯拍得响或签约气氛热闹，拍拍脑袋，定个项目。
2. 一头扎进EB-5一堆文章中，研究完就业系数，再琢磨过桥贷款，看完TEA认证，再讨论建筑周期，理论头头是道，却又一直忧心忡忡。最后，选来选去，这个也不行，那个也不行，要么放弃，要么拍脑袋，去赌一家过往经历不错的。
都知道唯有项目成功才是EB-5绿卡的保障，那就不得不去选个好项目，但是，EB-5太复杂，牵涉面太多，一时半会搞不清楚，怎么破？
来，因繁就简。EB-5太多术语，太多专业问题，咱一概不管，撇开不看，只管一件事情，EB-5投资移民的根在投资，投资不成功，别的都百搭（当然运气好的话，绿卡可能可以成功，但是钱就悬了），那我们就先只研究一件事情，这个EB-5项目，投资本身靠不靠谱。
正说着，隔壁老王来敲门：大兄弟，俺准备开个包子铺，找兄弟你合伙一起干。
好呀，不是干EB-5，那就成，俺自个能琢磨。
1. 老王为啥找我借钱，不会图俺家媳妇吧？
2. 老王人品咋样，这小子是否会坑俺吗？
3. 老王做过包子吗，会开店吗，别看人庆丰挣钱，就跟风吧？
4. 老王包子铺开哪，房租多少，能挣钱吗，利润有吧？
5. 老王何时能挣钱，怎么分我钱，何时能攒够钱还本呀？
仔细琢磨琢磨，这几个问题：
1. 融资原因：老婆管得紧，只进不出，没钱投资；
2. 人品信誉：老实厚道，朋友口碑好；
3. 过往经验：打小做包子做大的，开个铺子成一个铺子；
4. 商业计划：房租不高，手下那拨穷亲戚，半年就能打平；
5. 退出方式：2年后全额还款，10%的保本年收益；
对了，另外，不能还款，就把大妹子抵押过来，别瞎猜，是来做阿姨不能当那个啥。。。
这不，上面几个问题，琢磨了下，感觉还成。你说老王这些年吧，看着他开包子铺，生意越来越大，如果去开洗脚屋的话，俺就不干了，隔行如隔山呀，这小子长得就包子样，做包子成，靠谱。人品也行，跟他合伙还没听说有闹掰的，信得过。
Sir，怎么样？
拿钱！大不了，两年后，大妹子上俺家住。
EB-5太复杂，如果在挑选项目的时候，这几个问题挨个琢磨一遍，把投资的事情想明白了，市场上那么多的项目，七七八八你就能先筛选一轮，然后再来考量EB-5的技术问题。
第二轮，考量EB-5技术面的时候，记住三点即可：
1. EB-5，是固定收益的投资。
EB-5项目，运作的再成功，再挣钱，与你无关。除了完全可以忽略不计的零星年利息，你的唯一收益，是绿卡。
高风险，高收益，是普通投资者所追求的。既然你能获得的，是固定收益，那么你对EB-5项目唯一需要追求的是，项目本身的风险越低越好。
你EB-5的钱，既然就投资类型而言，是去做了固定收益的投资理财，那么，能去存银行就不去买债券，能去买债券金不去买基金，能去买基金就不投股市，能去投股市就不去做风险投资，能去做风险投资的。。。打死也别去！
对吧？想明白这个道理，很多高大上、风光靓丽的项目，你就应该可以绕道了。
因为，反正老王给你的是固定收益，包子铺是又小又土利润又低，可是风险比开灯火迷离的洗脚房小多了，对吧？
咱，不就图个放心吗。
2. EB-5，就是一个大木桶。
不是有个什么短板理论吗？EB-5也是这个道理，有一块板太短，木桶漏了，俺们的目标就没办法实现。
多问问题，找找有哪些漏洞，看看你得到的回答，能否把这些漏洞给堵上，合理的自圆其说还成，没有文件支持你的问题，那就打个问号。问号多了，按照重要程度，排排队，这样来挑，或者筛选项目比较好。
切忌，去看高大上的亮点，也就是说只见木桶的最长几块板，被亮点晃了眼，没有去找着其短板，不是说肯定会掉坑里，但是被别人牵着鼻子走，那是一定的。
这是，大多数EB-5投资者最容易犯糊涂的地方。嘉宾如云的宣讲会上，高潮迭起，DuangDuang两下就被辣么多成功人士和现场高大上的氛围给砸晕了，那边开始排队签约，这边自己就跟着感觉走了。
咱，只找短板，不看亮点。
3. EB-5，是一门平衡的艺术。
这是某项目方老外用的幻灯片中的一句话，说出了我琢磨多年但未总结出来的心声。
为什么说，这是平衡的艺术呢？就像，你要与驴友去背包游，多带点东西吧路途比较暇意，但是背着太累，带的东西少了吧，露营又没吃没喝的。这个平衡的度，怎样把握，完全在个人。又要马儿不吃草，又要马儿跑得快，你咋不上天咧？
EB-5也是这个理。
有银行贷款吧，要担心抵押顺位；
没银行贷款吧，又担心尽职调查和就业冗余；
是第一顺位吧， 还担心EB-5比例太高；
项目未开工吧，得担心能否募资完毕顺利开工；
项目开工了吧，又担心过桥贷款能否被认可；
这个时候，就像你那东西拿进拿出的登山包，找到对自己合适的平衡的度，是最重要。
总之，没有一把尺子，能度量方方面面，那些非要拿一个固定指标，譬如资金占比不能高过多少，云云，去度量分辨好坏项目的，个人认为都是失之偏颇的。
最后，再附上一篇旧文，可以参考阅读：
当然，老王开包子铺，这个投资，比较容易评估，俺熟门熟路，对他也是知根知底。美国Tom盖酒店，尔等人生地不熟，评估起来会困难很多。这需要多花些时间，多做些功课，甚至要请人做些尽职调查，或者低成本的背景调查。
不过，无论如何，先别陷入EB-5的谜团里，也先别被项目亮点牵着鼻子走。第一步，先想明白单看投资跟不跟，第二步，再考虑EB-5的事情。
等等，有人敲门，隔壁老王取钱来了。
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