如何挑选您投资的“终身伴侣" ?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 澳洲地产JennyYangRealty


一个好的房产经纪人,在你一辈子的地产投资生涯中是至关重要的!不像在其他的职业里谁的成就更高谁就可以拿到更高的佣金,最好的房地产经济人和那些刚刚取得执业证书的经纪人是拿一样的佣金。由于花费不是一个考虑因素,买家和卖家都有机会仔细筛选出一份最好的经纪人名单,在不多花一分钱的前提下找到最适合自己的那个。


现在的房产市场里有那么多房产经纪人,你在雇佣他们之前需要考虑什么 ?在决定雇佣前,问问你的房产经纪人这些问题,可以帮你确定更合适你的房产经纪人:

你对我的房屋交易有多少相似的经验?”

任何的房屋经纪人应该可以告诉你他们在过去都做了些什么。你应该搞清楚在过去的几年里他们在你的价格范围内和你居住区内完成了几笔交易,以及他们通常都代表买家、卖家、还是两个都可以。你还可以通过他们卖出可比性房屋有多快,有多少必要的价格下降,以及与最终价格有多接近来进一步了解经纪人的成功度。


你有多少精力可以花在我的房产上?”

知道这个房产经纪人同时在代理多少房产和客人是非常重要的。一天只有那么多时间,如果这个房产经济人把时间分的太散,那就一定会有冲突发生。了解这个房屋经纪人到底在代理三个还是三十个客户,你可以更好的去衡量他是否把精力放在代理你的交易上,还是把时间花在带别人看房子或者找新的客人上。


你将亲自带别人看房还是扔给助手?”

很多房屋经纪人通常接手了交易之后把工作分给经验较少的助手。这种情况发生几率非常高。一个经验丰富的经纪人有能力去感觉到一个买家是否真的对房产有兴趣,而一个没有受过训练的助手则只是简单的打开门指着说这是客厅……这是餐厅……”作为一个经纪人最重要的技能之一是把时间花在有可能的买家上而不是那些不在乎的人身上。大多数人在他们走进前门的那一分钟就知道他们究竟喜不喜欢这个房子。一个有经验的经纪人会分辨出并且做出相应的反应。

你对我房产所在的地区有多熟悉?”

你应该要求房产经纪人详细的给出在这个地区他代理过的其他房产。没有比让一个房产经纪人在他不熟悉的地区工作,给出关于附近学校、商店、警局、和其他服务的错误信息更可怕的了。一个经验丰富的房产经纪人应该能立刻回答出买家问的大部分问题。


你会用什么渠道去推广我的房产?”

在过去的十年里尤其是过去三年,网络已经变成了卖房的重要工具。一个懂科技的房产经纪人知道大多数卖家/买家会在给经纪人打电话之前上网看房产的信息。所以你经纪人的网站质量是非常重要的,如果还有其他的线上平台如微信、微博等就更佳了!

你的经纪人应该用搜索引擎优化战术来确保网站的在搜索结果中排名高。一旦网站被别人找到之后,它必须易于操作,包含高像素的照片和视频之外,也要提供经纪人的手机和电子邮件地址。


你也应该问问会有多少其他的网站会包含你的房产,不管他们是当地的、全国性的、还是国际的。


如果经纪公司有最新的商业工具,比如说pdf扫描和电子文档签名,买家和卖家将会有更好的体验。所有的这些技术会让买卖的这个过程更加快速高效。


总之,在选择代理人的时候,应该多做些功课,你应该为你自己选择最好的人选,而不是选择你认识的有执业证书的人。多做几个小时的功课可以带来更快和财政上更理想的结果。     


精益地产 整理发布




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