EB-5最新资讯 | 2016年3月美移民局审案进度表出炉！,美国美丽家园投资移民中心微信公众号文章

5月12日，美国移民局发布了最新的EB-5审案进度，截止到3月31日。

相比较5月7日移民局刚刚按照“审案截止日期”推出的审案进度，本次数据显然靠谱得多了。

先看下5月7日，移民局给的表格(截止到2月29日的)：

再看下5月12日，移民局给的最新表格(截止到3月3日的)：

显然，最近的这份表格靠谱很多，虽然移民局给的描述文字提示给出的还是“Average Processing Times - 平均审案时间”，但是具体给出的是“Processing Cases As Of Date - 截止审核日期”。

在表格中，移民局已经在使用所谓“先进先出”的审案方式，也就是说，按照递件的时间先后来审理案子。当然，也会有特殊情况，移民局可能对于某些项目比较纠结，虽然着手开始审理但是迟迟不给出任何意见，相信会有不少项目方深有体会。

按照最新的这份表格：

1. 截止到3月31日止，I-526的审批，还未到2014年11月23日之后的递件；

2. 截止到3月31日止，I-829的审批，还未到2014年9月20日之后的递件；

3. 截止到3月31日止，I-924的审批，还未到2015年6月10日之后的递件。

按照上诉这份表格，应该可以理解为：

1. I-526审批，现在的审案时间，应该为17个月多；

2. I-829审批，现在的审案时间，应该为19个月多；

3. I-924审批，现在的审案时间，应该为10个月多。

在此没有采用移民局标注的“平均时间”，既然提供的是“截止审核日期”，那就无法得出平均时间的概念，而应该用“最少时间”更为恰当。这个时间，基本与移民局之前发布的“平均审案时间”一致。

美国投资移民EB-5将出现“三高”——申请费提高、投资额提高和积压高峰等。

第1高：申请费提高

日前，国土安全部(DHS)在联邦公告网(Federal Register)上发表“移民局申请费上调”提案，建议上调移民局(USCIS)涉及移民、入籍等各项申请费用，平均增长21%。据悉，该新收费标准预计将于60天内启用。

第2高：投资额提高

历时25年的美国投资移民EB-5势在必涨，日前美国移民局正在起草相关EB-5规章。在已经达成共识的EB-5新草案的相关具体条款中，EB-5涨价首当其冲。同时，美国国会也不断被施压，促使USCIS推动EB-5涨价。根据最新的EB-5草案，TEA地区的投资额将提高到80万美金，其他地区100万美金。

第3高：积压高峰预警

截止2016财年第一季度，共有21,988个I-526申请待审批，I-829申请积压也高达4,256个。此外，加之最近接连几个月的审案进度明显全线放缓，初步预测在未来半年内，将出现申请积压的高峰。

专家建议

相比澳大利亚、加拿大、新西兰等国的投资移民，EB-5美国投资移民，50万美金可获得绿卡的门槛并不高，加之绿卡含金量极高，使得近几年来申请人数激增，也导致了排期的出现。尽管如此，EB-5投资移民依旧凭借着其高性价比在中国海外投资移民市场独占鳌头，在2015财年EB-5签证，中国大陆获发签证8,156张，占比83.5%，依旧占居榜首。

美国投资移民EB-5的平均审案时间，相比较2016年1月而言再次全线放缓。2016年的9·30即将到来，涨价似乎已经定局，新一波的移美高峰已将到来。移民宜早不宜迟，为了尽早规避未来诸多变数，建议EB-5投资人尽早申请，尽早递件！

来源：网络

EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场

项目介绍
地理位置：
“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目，该项目地处洛杉矶市中心商业密集区，珍贵地段，南加地标，地处洛杉矶市中心黄金地段，交通系统发达，紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心，总建设规模约22万平方米，建筑面积为13.8万平方米，总投资约10亿美元。

项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD，是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体，2015年3月19日动工建设，2017年开始销售，2018年初交付运营。

市场前景：
该项目是一个即将闻名于世，引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标，同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人，住户和购物者的首选目的地。

美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目

367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房产

Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号，格伦代尔，加利福尼亚，是一个五层楼的多用途综合房产项目，总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位，394个室内停车位，和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。

娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园，环球新天地，道奇体育场，以及亚历克斯剧院，帕萨迪纳剧场，能够满足人们从文化，艺术，到体育，户外运动等多方面的休闲娱乐需求。

户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园，是加州第二大城市公园。占地4,310英亩，是人们锻炼娱乐的绝佳场所。

教育机会 加州著名的高等学府，如加州理工，南加州大学，艺术中心设计学院，富勒神学院等，都距离此项目所在地不到15英里。

MARKET ANALYSIS | 市场分析

格伦代尔当地出租率在直线攀升，而市场上房产现有的居住率几近爆满，因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度，洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右，比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示，洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%，租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告，2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%；而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。

美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目

GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍

项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保

80单位高端出售型住宅社区

紧邻加州洛杉矶市中心，地处韩国城中心，GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层，拥有80个住宅单位，以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场；社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。