EB-5最新资讯 | 2016年3月美移民局审案进度表出炉!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 美国美丽家园投资移民中心


512日,美国移民局发布了最新的EB-5审案进,截止到331日。

相比较57日移民局刚刚按照“审案截止日期”推出的审案进度,本次数据显然靠谱得多了。

先看下57日,移民局给的表格(截止到229日的)

再看下512日,移民局给的最新表格(截止到33日的)

显然,最近的这份表格靠谱很多,虽然移民局给的描述文字提示给出的还是“Average Processing Times - 平均审案时间”,但是具体给出的是“Processing Cases As Of Date - 截止审核日期”。

在表格中,移民局已经在使用所谓“先进先出”的审案方式,也就是说,按照递件的时间先后来审理案子。当然,也会有特殊情况,移民局可能对于某些项目比较纠结,虽然着手开始审理但是迟迟不给出任何意见,相信会有不少项目方深有体会。


按照最新的这份表格:

1. 截止到331日止,I-526的审批,还未到20141123之后的递件

2. 截止到331日止,I-829的审批,还未到2014920之后的递件

3. 截止到331日止,I-924的审批,还未到2015610之后的递件



按照上诉这份表格,应该可以理解为:

1. I-526审批,现在的审案时间,应该为17个月多

2. I-829审批,现在的审案时间,应该为19个月多

3. I-924审批,现在的审案时间,应该为10个月多

在此没有采用移民局标注的“平均时间”,既然提供的是“截止审核日期”,那就无法得出平均时间的概念,而应该用“最少时间”更为恰当。这个时间,基本与移民局之前发布的“平均审案时间”一致。


美国投资移民EB-5将出现“三高”——申请费提高、投资额提高和积压高峰等。


第1高:申请费提高

日前,国土安全部(DHS)在联邦公告网(Federal Register)上发表“移民局申请费上调”提案,建议上调移民局(USCIS)涉及移民、入籍等各项申请费用,平均增长21%。据悉,该新收费标准预计将于60天内启用。


第2高:投资额提高

历时25年的美国投资移民EB-5势在必涨,日前美国移民局正在起草相关EB-5规章。在已经达成共识的EB-5新草案的相关具体条款中,EB-5涨价首当其冲。同时,美国国会也不断被施压,促使USCIS推动EB-5涨价。根据最新的EB-5草案,TEA地区的投资额将提高到80万美金,其他地区100万美金。


第3高:积压高峰预警

截止2016财年第一季度,共有21,988个I-526申请待审批,I-829申请积压也高达4,256个。此外,加之最近接连几个月的审案进度明显全线放缓,初步预测在未来半年内,将出现申请积压的高峰。


专家建议



相比澳大利亚、加拿大、新西兰等国的投资移民,EB-5美国投资移民,50万美金可获得绿卡的门槛并不高,加之绿卡含金量极高,使得近几年来申请人数激增,也导致了排期的出现。尽管如此,EB-5投资移民依旧凭借着其高性价比在中国海外投资移民市场独占鳌头,在2015财年EB-5签证,中国大陆获发签证8,156张,占比83.5%,依旧占居榜首。


美国投资移民EB-5的平均审案时间,相比较2016年1月而言再次全线放缓。2016年的9·30即将到来,涨价似乎已经定局,新一波的移美高峰已将到来。移民宜早不宜迟,为了尽早规避未来诸多变数,建议EB-5投资人尽早申请,尽早递件


来源:网络




EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场


项目介绍

地理位置:

“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目,该项目地处洛杉矶市中心商业密集区,珍贵地段,南加地标,地处洛杉矶市中心黄金地段,交通系统发达,紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心,总建设规模约22万平方米,建筑面积为13.8万平方米,总投资约10亿美元。


项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD,是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体,2015年3月19日动工建设,2017年开始销售,2018年初交付运营。


市场前景:

该项目是一个即将闻名于世,引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标,同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人,住户和购物者的首选目的地。



美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目


367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房产


Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号,格伦代尔,加利福尼亚,是一个五层楼的多用途综合房产项目, 总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位,394个室内停车位,和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。


娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园,环球新天地,道奇体育场,以及亚历克斯剧院,帕萨迪纳剧场,能够满足人们从文化,艺术,到体育,户外运动等多方面的休闲娱乐需求。


户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园,是加州第二大城市公园。占地4,310英亩,是人们锻炼娱乐的绝佳场所。


教育机会 加州著名的高等学府,如加州理工,南加州大学,艺术中心设计学院,富勒神学院等,都距离此项目所在地不到15英里。


MARKET ANALYSIS | 市场分析




格伦代尔当地出租率在直线攀升,而市场上房产现有的居住率几近爆满,因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度,洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右,比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示,洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%,租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告,2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%;而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。


美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目


GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍


项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保


80单位高端出售型住宅社区


紧邻加州洛杉矶市中心,地处韩国城中心,GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层,拥有80个住宅单位,以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场;社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。




如果您对投资移民及海外置业感兴趣,

欢迎咨询:400-6363-080




美国美丽家园投资移民中心

公司地址:Home Paradise Investment Center 7000 E. Slauson Ave.Commerce, CA 90040

官方网址:www.ushpic.com  

咨询热线: +1-626-284-9999 转 102;400-6363-080


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