银行限贷华人区上榜 中国开发商与澳方谈崩 澳洲公寓市场有何猫腻?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 腾讯澳洲房产


 引言  最近公寓的风声挺紧,首先是麦格理银行划分出限贷区域,华人区理所当然的上榜,然后是中国绿地集团与澳方终止合作,规划中的悉尼最高公寓楼前途未卜。此次调整是山雨欲来风满楼,还是像以前那样不了了之?事情比较多,我们一件一件的屡。



首先说一下,在中国如雷贯耳的绿地集团,因为商业分歧,与澳洲建筑巨头谈崩了!


谈崩了的结果就是二者合作建设的悉尼最高公寓楼前途未卜!

悉尼最高公寓楼效果图,该楼没有4、14、24、34层以及39-50层之间的10层,因为在中文里4与死同音。


详情:中国最大的国有房地产集团绿地集团发布声明,称不再使用Brookfield Multiplex公司建设价值7亿澳元,高度为235米的公寓楼项目Greenland Centre Sydney,该项目的公寓几乎已经销售一空。


声明中说到,“关于目前正在进行的合同,虽然双方有诚意达成一致,但由于在某些商业条款上的观点不同,双方决定中止合作。澳洲绿地公司将继续进行该项目,五月开始施工拆除原建筑。



还没动工的悉尼Greenland Centre已经销售一空。


几个重点

1,Brookfield资产管理公司于2013年以1亿澳元的价格将这块地卖给了绿地集团。


2,该公寓楼包含478套公寓和70层以上的6套顶层公寓,在经过一轮强有力的期房销售活动后现在只有8套公寓未售出。


3,合作谈崩的主要原因是工程延期所造成的罚款,罚款金额每天可能高达六位数。该项目之前计划的高度是82层,500套公寓。


4,Brookfield Multiplex估计该工程将创造5500个工作岗位。


无独有偶,麦格理银行近期出台限贷政策,全澳120区域列入限贷名单 ,所针对的目标,就是公寓!



全澳120个区域被列入限贷名单。


CoreLogic RP Data数据显示,尽管公寓需求有所降低,但未来两年内,墨尔本和悉尼将涌现21万套新建公寓。


上周,麦格理银行向贷款经纪人发送了一份密函。麦格理银行表示,自5月23日起,在上榜区域内贷款购买公寓需缴纳30%的保证金。


麦格理银行发布了一份限贷名单,其中悉尼有20个区域上榜,维州15个区域上榜,昆州40个区域上榜。墨尔本的Southbank, Docklands, South Yarra以及世贸中心榜上有名;悉尼的Barangaroo, Haymarket, Dawes Point, Millers Point和The Rocks以及昆州的Surfers Paradise, Cairns Central和Brisbane都被归为“高风险”区域。



Surfers Paradise榜上有名。



限贷名单


分析师Cameron Kusher表示,为应对供应过剩的状况,麦格理银行未雨绸缪,通过限贷政策规避贬值风险。


根据麦格理银行新规,在公寓密集区购置多套房产的贷款人将受到更为严格的贷款条件的限制。




扑朔迷离的公寓市场前途未明,但是,澳洲房产市场向来是东方不亮西方亮!这不,Westpac降低了对房产投资者的首付要求!


【购房者好消息】Westpac贷款首付10%即可


据《smh》报道,澳洲最大的房地产贷款机构Westpac降低了对房产投资者的首付要求,逆转了去年的一些收紧政策


在投资者贷款大幅减少了一段时间之后,本月Westpac银行和St George银行告诉房贷代理人说投资者的贷款与价值比(LVR)将从80%增加到90%,这表示投资者只需首府房产价值的10%,以前是20%。




银行现在都在为投资者提供较低的利率以促进投资者贷款的增长,因为这部分市场远低于澳洲审慎监管局10%的年增速要求。截止今年三月份的一年时间里Westpac的投资者贷款增长了7.2%,低于2015年上半年11%多的增长。


房地产开发商担心实行更严格的贷款政策尤其是针对外国买家的会伤害公寓项目。


除了Westpac银行LVR的变动,各银行也在为投资者提供更低的贷款利息,周一St George银行给予了投资者4.24%的浮动房贷利率。


Dargan先生表示,Westpac停止给外国买家贷款可能也是放松LVR限制的一个原因,上个月该银行宣布停止贷款给非本国居民和临时签证持有者,收入来源为海外的本地人也需要支付更多首付。


结语:Westpac上个月刚宣布停止贷款给非本国居民和临时签证持有者,如今又降低贷款门槛,其中的隐情不言而喻,又不想房价太高,又想多赚点,澳洲房产向来都是这样让人摸不到头脑,无论大家是投资还是自住,都需要看清形势,紧跟市场,果断出手最重要!


资料来源:smh/网络

腾讯澳洲房产综合编译报道



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