【买家须知】如何避免高昂的房屋维修费?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲地产JennyYangRealty


很多朋友们在考虑买房的时候,通常只考虑月供款项:本金、利息、地税和保险。但是维修成本也会花去不少钱。决定了贷款额度后,在买房之前,一定要为这些实际花销做好准备。
维修房屋是一项令人畏惧的工作,管道、电气和屋顶等对整栋房子起著很重要的作用,必须保持良好工作状态,以保护自己的投资,保持房屋的寿命。

漏水的屋顶、爆裂的管道和害虫的侵扰,所有这些都可能发生在自己居住的房子里。尽管拥有自己的房子是件令人振奋的事情,这里仍有许多额外费用需要引起注意。

维修房屋是一项令人畏惧的工作,特别是作为屋主首次学这些手艺。像管道、电气和屋顶等主要系统,对整栋房子起著很重要的作用,必须保持在良好工作状态,以保护自己的投资,保持房屋的寿命。

屋顶

水是房屋最大的敌人,屋顶的主要工作之一是防水。常用的屋顶材料沥青片(Asphalt shingles)可能会松动、破裂、被风吹走或因冰雹受损。如果瓦片或屋顶任何一个地方起初没有安装好,固定瓦片的钉子也可能会松动,导致水进入房屋。

屋顶有漏洞会影响房屋外观,损坏屋内物品,甚至会造成安全健康问题和房屋结构问题。

按照瓦片的质量来分,沥青片也有不同的预期寿命。一般情况下,屋顶至少每20年更换一次。然而,屋顶根据所用沥青片的种类、安装质量、气候和天气的不同,也有不同的寿命。

采暖通风与空调 (HVAC) 系统

因为HVAC系统的复杂性,房屋里的HVAC系统不是屋主自己能够检查、修理或替换的。如果你不是HVAC系统专业人士,还是应该做好时常雇人来检查的准备。

经常更换火炉过滤器和空调滤清器有助于机器高效运行。用煤气炉的业主每年应请人检查。在许多地方,这种服务是免费的。

电路系统

电弧故障和电路短路造成电气着火、烧毁房屋的例子相当多。为了房屋和家人的安全,所有业主应该对电气系统有个基本了解。

另外,要知道自己的技能是有限的,找一个可信赖的电工,不要为了省钱去冒触电或错接电路之险。

水管装置


不管住哪里,小的管道问题,如下水道被堵,时常发生。它们不是什么大麻烦,有了基本的管道知识就能处理。

一些老房屋在水管装置上麻烦大些。这些房屋经常有锌铁水管,由于长时间矿物沉积会导致堵塞,渐渐地降低了房屋的水压。这些管道不能修理,必须替换掉。对于新的业主,管道里的噪音、管道的冻结和爆裂会带来更多的问题。

白蚁

白蚁有助于将倒了的树木变成土,但是你肯定不想让房屋变成尘土。木头和潮湿的环境会招来白蚁,它们甚至通过很小的裂缝就能进到房子里去。

为防止昂贵的房屋结构受损,一定要保证房子的附近没有木头触地。确保地坡远离房屋,防止潮湿物在地基周边堆积,再请一名灭虫专业人士定期检查害虫。

自然灾害

当你成为业主时,自然灾害造成的损失就是你的问题了。标准业主房屋保险不包括洪水、地震等灾害带来的损害,要想在这方面得到理赔,需要额外支付这项保险费用。不幸的是,这项保险很贵,免赔额又异常高。

霉菌

霉菌生长在潮湿的地方,会带来健康问题。如果你的HVAC系统被污染,每次壁炉工作时,霉菌会在整个屋子里传播。


预防霉菌就不要让水进来,把所有的漏洞补上,消除有助于霉菌生长的环境。如果房屋非常潮湿,空调或除湿器可防止霉菌的生长。

霉菌常常是看不到的,它会隐藏在壁纸后面,地毯下面和其他各个地方。霉菌能导致过敏或刺激性反应和哮喘。

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