海外置业投资，除了看中房子中长期的升值空间外，还得考虑房屋的空置率及租金情况。那么，在澳洲到底哪些区域对于房屋的出租需求量最高呢？接下来这份榜单或许能帮到你。

文┃司徒曼

如今想在澳洲想租到一套合适的房子，并不是想象中的那么容易。如果你想在澳洲出租需求量最大的区域租房，那你可得眼疾手快，速度拿下，才能租到你心仪的房子。

在不少首府城市，目前租金的增长处于停滞状态，甚至有些城市的租金还出现了回落的迹象。尽管如此，你可千万别以为出租房市场萎靡了，在一些热门区域，求租的需求量仍然是高高在上的。

哪些地方是热门区域呢？靠海区域及市中心一直都高居热门榜首。具体来看，黄金海岸的Burleigh Waters区域在别墅类租房市场上最具竞争力；同样位于黄金海岸的Burleigh Heads区域则在公寓租房市场上最具竞争力。

（这套公寓位于黄金海岸的Burleigh Heads，是全澳公寓租房市场最火爆区域）

在全澳十大别墅出租需求量最高的榜单中，昆士兰州共有六个区域上榜，剩下的四个则全部在维多利亚州。

在全澳十大公寓出租需求量最高的榜单中，前五个区域依然在昆士兰州，剩下五个区域，则有四个在新南威尔士州，一个在维多利亚州。

新南威尔士州

最具竞争力的别墅出租区域是位于市中心的Surry Hills，而Freshwater则是公寓出租需求量最大的区域。

（这套位于悉尼Surry Hills的别墅，租金为每周1500澳元）

北领地

最具竞争力的别墅出租区域是Stuart Park，最具竞争力的公寓出租区域是Rosebery。

南澳

最具竞争力的别墅出租区域和公寓出租区域分别是Unley和Wayville。

（这套位于南澳Unley的别墅总共有两间卧室，租金为每周390澳元）

塔斯马尼亚

最具竞争力的别墅出租区域是Kingston，最具竞争力的公寓出租区域是New Town。

维多利亚州

最具竞争力的别墅出租区域是Fitzroy，最具竞争力的公寓出租区域是Middle Park。

西澳

最具竞争力的别墅出租区域是Leederville，最具竞争力的公寓出租区域是North Perth。

（这套位于North Perth的公寓，租金为每周500澳元）

澳洲的租房市场到底有多火爆啦？在过去六个月中，已经有超过60万人次访问了（realestate.com.au）网站的租房板块。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，在这些对租房需求量最高的区域中，似乎都有一些共同点在其中，比如它们大多都在海边或者是在市中心。

她说，“比如你看到全澳别墅租房市场的前十名，其中有六个都是黄金海岸的的海边区域，剩下四个则是墨尔本的市中心区域。如果再看公寓板块，北部的海边区域则高居榜首。”

Conisbee说到，年龄在20至34岁之间的群体占到了租房族的一半，他们正在寻找一种另一种简单的生活方式，在租房就可以解决问题的情况下，买房似乎并不是这些人的生活必需品。

“新南威尔士州的内西区现在很受欢迎，而在内心区租房市场火爆的背后，最大的驱动力来自于这一区域餐饮场所的不断增多以及夜生活消费的选择也更加丰富多样。”

Nerida Conisbee还介绍到，“出租房屋市场的供应量才是租房市场火爆的关键。我觉得对于租房者而言，投资房产是一件好事，尤其是在租房者特别想租的市中心及海边区域。”