墨尔本土地供不应求 连续4个季度破销售纪录

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 墨尔本房地产快讯


墨尔本已连续四个季度录得破纪录或接近破纪录的土地销售,预料土地价格将上升至破纪录水平。


根据Charter Keck Cramer与 Research4进行的全国土地研究计划,土地价格中位数在本季度上升至$218,000,较去年上升百分之3.8。


三月季度的土地销售为每月平均1800块,而过去12个月的销售总数为21,000块。


破纪录的需求令未出售的土地仅余2,600块,相当于1.4个月的交易,少于四个月土地市场供求平衡基准指标的一半。


撰写报告的Robert Papaleo 和 Colin Keane 指出,三月季度代表市场周期的一个高峰,销售量上升,生产水平现已达饱和,价格仍非常便宜。


在这个情况下,更多的项目会令价格上升。项目交付能力的有关问题,例如基建工程,可能令卖家利用价格去调整需求。


对土地需求最强劲的是西部的Wyndham,占三月季度百分之30的销售。西部地区包括澳洲住宅销售最快速的地区Rockbank的Mirvac项目和VIP的Woodlea Estate,还有Lendlease位于Werribee的Harpley Estate。


东南的Casey和北区的Hume占三月季度土地销售的五分之一以上。


墨尔本强劲的土地市场令不少开发商,例如PEET, Central Equity, 中资的Dahua与Ouson Group大量购入土地,作为项目的储备。


城市发展协会的维州首席执行官Danni Addison指维州政府必须继续推行区域结构计划审批,把农田重新区划为住宅用途,确保可开发土地有长远的规划,令墨尔本的绿地市场不会变成廉价。


Addison称:“当需求继续增加,可出售的土地储备水平下跌,而便宜但可开发的土地也会减少,预计价格会上升。”


文章来源:澳房汇   

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