投资澳洲房产,7大“收益”不能忽略!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 澳洲太平洋房地产



澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。


另一方面,澳洲的国际教育地位,以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。

在过去十余年,国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。



人口增长到底有多快?

看看澳大利亚统计局的数字:


  • 1981年澳洲人口1500万

  • 2004年澳洲人口2000万

  • 2007年澳洲人口2100万

  • 2010年澳洲人口2200万

  • 2013年澳洲人口2300万

  • 2016年澳洲人口2400万


如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。


人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻,且一时难以缓解的房屋短缺问题。

澳洲国家住房供应理事会预测:


至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。

到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。

至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。



房子到底算是什么呢?

相信在大部分的国人眼里,房子是家,是住的地方,是可以保值的硬通货。房子从来就没有一个准确的定义,对于房子的理解,不同的人有不同的理解。


房子,在不同的国家都有相同的意味,但在某些特殊时期,特殊的国家背景下,赋予了它特殊的特性。


对于欧洲一些国家,房子可以是移民的手段,而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具,但是在澳洲,不只是可以居住的房子,也可能是您度假旅游的家,更是最好的投资理财工具。





1


投资工具

澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。



空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。




2


抵押工具

澳洲房产首付低,投资风险小,收益大。根据澳洲法律规定,房屋可以进行二次贷款。



即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中,因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。




3


再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。



增值部分可再次经银行评估后可贷出,增加您的现金流动,很好的实现了从货币到资产,资产再次转为货币的的流转性。




4


外汇投资工具

高通货膨胀的环境下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。


外汇投资的确有风险,但同时,单一持有同种货币本身也是最大的风险。


抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。


在澳洲买房后,可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。


既享有了高额火气存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。





5


传承工具

澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款,只能低价套现,出租还得再花钱装修。


到了2020年老龄化人口高达20%,人口骤降,房产需求急剧减少,到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。





6


海外留学教育基金

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自主问题。





7


养老基金

澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。



而国内的房子因产权的问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。







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