【数据分析】CoreLogic RP Data 五月房市报告分析总结,赞!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 土澳思维


最新权威数据

昨天,CoreLogic RP Data (房产数据公司中的“战斗机”)公布了五月的澳洲房市及经济数据,这次一共有32页,我节选了一些图文数据来给大家分析解说一下。

图片版权归 CoreLogic RP Data 所有



住宅房产是澳洲财富的奠基石

澳洲住宅房产总市值已经达到6万5千亿澳元。比澳洲养老金(2万3千亿)、澳洲所有上市公司(1万5千亿)和澳洲商业房产(7千亿)的总市值还多出2万亿。


回首十年

今年的前四个月,澳洲房产市值增加了2.4%,可见需求和信心依然强劲。


过去的一年里,猫本涨了10.1%、悉尼涨了8.9%、布村涨了6.2%,瑶瑶领先其它的几个澳洲大城市。珀斯和达尔文出现了负增长,分别是负2.1%和负3.7%。


再看过去十年的年均增长值,所有大城市都有不错的增长。这幅图充分地说明了澳洲的房产投资是一个“放长线、钓大鱼”的过程。

APRA的监管对信贷市场的冲击趋于稳定

除去近期银行对海外贷款的政策(主要是由于海外收入造假),APRA的房贷收紧政策对市场的冲击开始减弱。澳洲放贷自住和投资的两级利率已经成为新常态,没什么好稀奇的了。目前,新州有39%的房贷用于投资目的,其次是维州36.1%和昆州33%。

悉尼
过去三个月 +3.9%  过去一年 +8.9%  上次最高(7/2015)年增长率 +18.4%
墨尔本
过去三个月 +0.8%  过去一年 +10.1%  上次最高(9/2015)年增长率 +14.2%
布里斯本
过去三个月 +2.8%  过去一年 +6.2%  自2014年9月以来继续迅速增长
阿德莱德
过去三个月 +4.5%  过去一年 +3.6%  过去五年仅仅涨了6.7%
伯斯
过去三个月 +0.5%  过去一年 负2.1%  自2014年12月以来降了4.2%
霍巴特
过去三个月 负0.3%  过去一年 +1.1%  过去十年仅仅涨了12.7%
达尔文
过去三个月 +0.8%  过去一年 负3.7%  自2014年5月以来降了6.2%
堪培拉
过去三个月 +0.3%  过去一年 +4.5%  过去五年仅仅涨了9%

小总结

悉尼、猫本和布村仍然是投资者的首先城市,【澳洲房产】认为,布村具有很大的市场潜力,只是投资者需注意,在未来的两年,其市中心地段的楼盘有供过于求的风险。


澳洲失业率数据非常健康

澳洲三月底的失业率为5.7%,是自2013年9月以来的最低点。


澳洲央行打破了11个月的沉默降低现金利率

澳洲东部时间5月3日下午2点30分,澳洲央行宣布将现金利率降至1.75%的历史新低。不少银行的首席经济学家预料今年内还会有进一步的降息。这无疑将鼓舞澳洲的房产市场。自住贷款者选择固定利率的比例也有所增加。

近期银行对海外人士的收紧政策很有可能是“雷声大,雨点小”。海外买家在澳洲6万5千亿的住宅房产市场里只是凤毛麟角罢了。虽然澳洲近期出现了一次通货紧缩,但数据的背后主要是因为油价的下跌,不可以妄下结论,我们还需要继续观望。


综上所述,近期悉尼、猫本和布村的房市以及澳洲经济的总趋势还是很好的。


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