怎样选择合理的投资房?最好的投资时机永远是“现在”!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 爱团购布里斯班


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对于很多能力尚还有限的购买者而言,很难一次性买到一套真正满意的自住房。

一旦买了自住房后,就背上了一个沉重的债务包袱,每天都要为沉重的贷款考虑,彻底成为房奴。

而通过合理的房地产投资,达到我们的财富自由,我们就能够选择得到我们的Dream House。

例如

1)A买一自住房。

按照年7%的增长,房价65万,贷款80%。首付20%也就是15.5万。每周还款650(包含物业费、水电等等费用).十年后翻了一番。房屋价值130万。资产增值65万。

2)B买一投资房,条件同上。

●3年后,房屋价值79.6万。

●4年后房屋价值85万,净赚20万,可以继续购买一套90万左右投资房。

●6年后,两房净赚25.5万,可以购买一套价值110万左右的投资房。

●7年后,3房净赚21.5万。

●8年后,3房净赚45万,可以够买2套价值110万左右,或者1套200万左右的投资房。

●9年后5套房子净赚70万,可以购买….

●10年后5套房子价值130+135+144+126+126=661万。除去首付及贷款,资产增值260万。

通过简单的计算我们可以明白投资的重要性,这也就是为什么我们要做合理的投资,才能不断的积累财富,没有人不想拥有更多的财富,不想过上更好的生活。

但是什么时候购买我们的投资房呢?

最好的投资时机永远是“现在”,而不是“未来”, 更不要老想着“过去”。

我们选择什么样的房子作为投资呢?

1)Apartment的优势在于投入的少,前期首付只有10%(存入第三方银行机构信托账户,这个钱是有利息可拿的,最终利息和开放商平分)。

租金好:Apartment的租金回报率较其它类型的房产要高,基本不愁租不出去。

2)Apartment投资前景容易判断,风险小。因为Apartment都是围绕周围的商业环境,伴随着便利的生活方式而建。拥有政府规划发展的地段更是不可多得。

同时新房还有折旧,有负扣税等等政策优惠

3)House的投资前期资金量要大,首付20%--30%,养House的费用也要高很多。投资难度大,风险高。选择一栋我们心仪的House非常难,一般都是旧房,年份较久,或多或少的存在质量隐患。而且负扣税少或者没有。

4)House通常拥有庭院,在澳洲花园是要经常整修以及前道路的花草都要整修,居住者需要忙于天天浇花种草,更重要的是浪费我们更多的精力和时间。

    选择Apartment投资,为我们节省了大量的精力、金钱、时间。而好的地段、好的楼盘的升值回报往往也超出我们的预料。
我们该如何选择Apartment投资?

1)我们的投资房分为三种:CBD(商业圈)周围,水边物业,学区房

2)CBD(商业圈)周围的房子,有着高租金回报率。

3)水边物业有着良好的景观和环境。非常受到市场欢迎,数量有限,稀缺物业

4)学区房周围的房租稳定,好的学校周围房价涨幅一般高于市场平均值。

     这3种类型的房子其实就是买的稀缺,即供求关系导致。根据客户的需求,我们来迎合他要求进行介绍。
选择投资房需要考虑那些要素?

1)投资房首先考虑的是Location

2)开发商决定投资房的风险高低。高质量的开发商决定了我们物业的质量,以及我们的物业管理费。

选择几房作为投资比较合适?

1)一房,投入少,租金回报率高,空置率底。适用于自己不是特别充裕的首次投资者。

2)二房,投入适中,租金稳定。增值空间大。

3)三房,稀缺产品,增值空间最大。但有估价,租金等风险略大。

    理财有道,只有通过合理的投资,我们才能长期积累财富,从而实现财富自由。



如果您有关于房产安全的任何咨询,请联系Stan Jin

电话:0402914224

邮箱:stan@htrealty.com.au



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