相比于国内,澳洲房产为什么更具投资价值?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 澳洲房产一陈腾






近年来,中国人的投资需求越来越大,但国内经济增长放缓,投资项目的不断减少,资产配置陷入困局。于是,中国人开始将投资的重心转向海外市场。其中,澳洲因其安全的政治环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间,受到了中国人的青睐,成为海外置业的热点区域之一。





据数据调查显示,随着澳洲房产市场越来越火爆,在2015年期间中国买家在澳洲房产市场投资了超过38亿澳元。悉尼、墨尔本成为仅次于美国的纽约曼哈顿成为中国投资首选地。 以位于墨尔本的某个楼盘为例,今年年初开售的海景公寓,时至今日已卖出150多套。一套售价$33.5万起,实际面积为66平方米的一居室,在4个月的时间内平均涨了4万澳元。好一点的户型都已经被抢空。据知情人士透露,在购房者中,30%都是中国人。 澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场,而且,出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因,综合考虑下,许多中国投资者选择了澳洲这个市场。






投资优势







空间大,均价低 
谈起投资澳洲的优势,澳洲人口只有2700万,但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的,当地环境安全,资源丰富,尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟,而且目前没有遗产税。








总价低,租金高
投资者都希望手中的钱投出去以后都能收获更高的回报。都说买房最看重位置,那么同样是200万元人民币的资金,为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢? 以上海为例,首先,单价为$5000~6000每平米的海景房,折合成人民币总价大约在200万左右,这种价位的房子在上海是很难买到的。 其次,拿租金来算,现在位于上海徐汇区的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳洲的墨尔本的该楼盘,当地一周租金折合成人民币约为2500元,一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。 而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业,孩子读大学时还可做二房东,将房子租给同学做宿舍。空置率仅为0.4。








升值快,税金少
同样是投资,相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民,选择用差不多的钱投资澳洲房产,有何优势呢? 美国的投资是不错,但是在EB-5的项目中,80%的项目靠谱,仍有20%是有风险的。而且,EB-5的性质是集资,相当于大家集体买产权,而在澳洲购房是独立行为,房产为个人所有。 另外,在美国买房用来自住还是不错的,出租的话则需要担心能否租出去,并且税金很高。澳洲的房产升值比美国房产快且高,如果放租,物管费和税金比美国便宜五分之四,这还是很惊人的,积累起来也有很大一笔。





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