华人区房价涨势放缓 买自住房就趁现在

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 美房帮



圣谷地区房市经历了2007年房市崩盘、2012年房价暴涨,从2015年开始逐渐恢复平稳。洛杉矶县经济发展局凯瑟中心(Los Angeles County Economic Development Corp.'s Kyser Center)10日公布的房市报告显示,因就业率提高、利率持平、房源精益库存(Lean Inventory)适中等因素,从2015年起圣谷房价呈现增长态势,预计2016年度也将继续上扬。而华人区房地产业者预计,至少未来两年内,圣谷华人区房价将健康稳健增长,买房自居者的春天来临。 


 

凯瑟中心报告显示,圣谷地区房价从2015年起呈现稳健上升,个别地区涨幅达到10%以上。报告中举例显示,西柯汶纳市独立屋(Single House)中值价位(Median Price)在2015年3月达到50万6000元,比2014年同比增长17.7%。而在邮政编号91105的巴沙迪那市附近,独立屋中值价位也近120万美金,比去年同期增长14%,同样增长幅度还出现在蒙市、惠提尔市及毕柯立维拉(Pico Rivera)等地区。 


 

根据报告分析,圣谷地区房价2015年的增长受益经济回升、就业率的稳步提高以及房源精益库存适中等多个因素。

 

报告显示,整个圣谷地区2015年就业率增长1.9%,就业总数为67万零910人,比就业率衰退前的最高峰仅少了3500个就业人数。而2016年预计就业人数将再增长1.7%,达到总数68万2315人。另外,圣谷14个主要工业区中11个地区2015年失业率都有所降低,因而带动了圣谷31个城市的就业率全面升高,其中工业市失业率最低仅1.8%。


 

此外,区域内的房地产商也在2015年有效减少房产开发项目让市场保持良性发展,2015年度,圣谷内全新住宅开发项目执照申请率降低22.6%,比起2014年近乎疯狂的大肆开发锐减了数十个百分点,使得闲置房屋得到消化。而凯瑟中心预计,在2016年度,圣谷内住宅开发执照申请将比2015年增长10.4%,2017年还将有13.8%的增长。


 

华人房地产业者阮先生指出,房市报告基本反映过去一年圣谷地区房市的基本变化,即是稳定增长。2015年单以华裔聚居城市来说,个别城市如亚凯迪亚市,因中国大陆的资金管制、以及大房限制政令等多方面因素,房价没有随着整体市场上涨,反而略有下降,不过这种现象在市场自动调节下,在未来几年会有所好转。 


 

他透露,圣谷地区如今房市十分健康,未来至少两三年内,应该是呈现平稳缓升,不会再出现2012至2013年时期的暴涨,或再之前的暴跌。而如今市面上随处可见的全新公寓、康斗区,其实也是在2013年至2014年时的开发项目,预计未来这类大型开发案会逐渐减少。 


 

贷款经纪王小姐指出,房贷利率如今最低可锁定在3.625%,属於加州房市中相当低的阶段,所以对於购房者来说,利率低、房价呈上涨趋势、且房源较多的当下,应是购房自居的好时候。


 

本文由资深地产经纪jeff 王毅提供,内容及图片转载自新浪。


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