圣谷地区房市经历了2007年房市崩盘、2012年房价暴涨，从2015年开始逐渐恢复平稳。洛杉矶县经济发展局凯瑟中心（Los Angeles County Economic Development Corp.'s Kyser Center）10日公布的房市报告显示，因就业率提高、利率持平、房源精益库存（Lean Inventory）适中等因素，从2015年起圣谷房价呈现增长态势，预计2016年度也将继续上扬。而华人区房地产业者预计，至少未来两年内，圣谷华人区房价将健康稳健增长，买房自居者的春天来临。 

凯瑟中心报告显示，圣谷地区房价从2015年起呈现稳健上升，个别地区涨幅达到10%以上。报告中举例显示，西柯汶纳市独立屋（Single House）中值价位（Median Price）在2015年3月达到50万6000元，比2014年同比增长17.7%。而在邮政编号91105的巴沙迪那市附近，独立屋中值价位也近120万美金，比去年同期增长14%，同样增长幅度还出现在蒙市、惠提尔市及毕柯立维拉（Pico Rivera）等地区。 

根据报告分析，圣谷地区房价2015年的增长受益经济回升、就业率的稳步提高以及房源精益库存适中等多个因素。

报告显示，整个圣谷地区2015年就业率增长1.9%，就业总数为67万零910人，比就业率衰退前的最高峰仅少了3500个就业人数。而2016年预计就业人数将再增长1.7%，达到总数68万2315人。另外，圣谷14个主要工业区中11个地区2015年失业率都有所降低，因而带动了圣谷31个城市的就业率全面升高，其中工业市失业率最低仅1.8%。

此外，区域内的房地产商也在2015年有效减少房产开发项目让市场保持良性发展，2015年度，圣谷内全新住宅开发项目执照申请率降低22.6%，比起2014年近乎疯狂的大肆开发锐减了数十个百分点，使得闲置房屋得到消化。而凯瑟中心预计，在2016年度，圣谷内住宅开发执照申请将比2015年增长10.4%，2017年还将有13.8%的增长。

华人房地产业者阮先生指出，房市报告基本反映过去一年圣谷地区房市的基本变化，即是稳定增长。2015年单以华裔聚居城市来说，个别城市如亚凯迪亚市，因中国大陆的资金管制、以及大房限制政令等多方面因素，房价没有随着整体市场上涨，反而略有下降，不过这种现象在市场自动调节下，在未来几年会有所好转。 

他透露，圣谷地区如今房市十分健康，未来至少两三年内，应该是呈现平稳缓升，不会再出现2012至2013年时期的暴涨，或再之前的暴跌。而如今市面上随处可见的全新公寓、康斗区，其实也是在2013年至2014年时的开发项目，预计未来这类大型开发案会逐渐减少。 

贷款经纪王小姐指出，房贷利率如今最低可锁定在3.625%，属於加州房市中相当低的阶段，所以对於购房者来说，利率低、房价呈上涨趋势、且房源较多的当下，应是购房自居的好时候。

本文由资深地产经纪jeff 王毅提供，内容及图片转载自新浪。

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