【新闻 · 快讯】美加息预期下 谁是美国商业地产最活跃买家?

<- 分享“华美优胜海外房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 华美优胜海外房产投资


 提示点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊


【6月4日·周六】美国房产投资讲座

奥兰多迪斯尼度假别墅+亚特兰大学区别墅

相约   上 海 


点击【阅读原文】获取活动邀请函



  根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据显示,中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元。



  近期,美国商务部数据显示,美国4月新屋销售年化61.9万户,远超预期的52.3万户,4月新屋销售环比大增16.6%,创2008年1月以来最高。新屋数据表明,美国经济在二季度增长加快。


  根据《华尔街日报》5月25日消息,中国投资者已经成为美国商业房地产最活跃的海外买家。


  险资是购买主力


  根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据显示,中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元。同期加拿大投资者在美国购置房产的交易总额为42亿美元,不及中国投资额的一半。这意味着中国投资者是美国商业房地产最活跃的海外买家。


  2015年,中国投资者完成了71桩美国商业房地产交易,交易总额为60亿美元。


  据媒体报道,最近备受关注的一笔交易,是中国人寿保险股份有限公司上周参股购买位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼,具体参股比例不详。由房地产开发商Scott Rechler牵头,包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了这幢建筑面积为180万平方英尺(约合16.72万平方米)的写字楼,该写字楼的租户包括瑞银集团和宝维斯律师事务所。


  另外,安邦保险自2014年以19.5亿美元购买纽约华尔道夫酒店,创下当年美国酒店史最高成交纪录。今年,安邦又刷新了自己的纪录,以65亿美元买下黑石集团旗下地产投资信托企业,该企业名下经营着包括凯悦酒店、洲际酒店、万豪国际、四季酒店、尼古湖丽思卡尔顿酒店在内的17家五星级酒店。


  安邦不仅对酒店兴趣浓厚,还在2015年以4.14亿美元买下纽约曼哈顿美林金融中心。


  莱访机构董事纪言迅向《每日经济新闻》记者表示,中资企业在海外投资首选经济活跃度高的门户城市,以确保资产的保值增值。尤其是对保险公司而言,由于其资产的长期性,则更需要多重投资渠道以分散风险。他还表示,目前纽约写字楼的投资回报率在3%~4%之间,比伦敦略高。


  出海经验更丰富


  在海外投资领域,中国企业成绩十分傲人。根据Dealogic截至今年5月的数据,中资企业已达成的海外并购交易总额达1108亿美元,超过了2015年全年的1068亿美元,已超过2014年同期数据的3倍。


  第一太平戴维斯投资部助理董事王尧告诉《每日经济新闻》记者,保险资金从去年开始占海外投资资金的60%,到今年第一季度已经接近80%。自2012年保监会解禁险资海外投资,在追求安全性、收益率、法规政策透明度、市场流动性的前提下,近几年险资出于资产配置的需要,成为购买海外商业地产的主力。


  王尧表示,与海外保险企业在房地产领域投资比例在10%~15%相比,国内的保险企业在房地产投资比例偏低,包括中国人寿、中国平安仅为2%~3%,安邦则能达到10%左右,在未来对房地产的投资力度将会加强。


  对于企业境外投资资金的流出渠道,王尧表示,现在的渠道就是上海自贸区,3亿美金以下3天放行。从今年开始出了一个新政策,就是窗口直达,政府会审批这些资本,包括投资的目的性,以规避系统性风险。


  中资企业对海外法律、税收等政策规定越来越了解,并用多种方式规避或减少汇率波动带来的投资成本变化,并依靠咨询顾问提前评估风险,根据亚洲协会与罗森咨询2016年5月16日发布的报告,中国在美购买商业地产正以70%的年增长率快速发展。


  买下美国?国人在美置业总额超十大富豪财富两倍


  将王健林、马云、李彦宏等十大富豪的总财富加起来,也远不及国人在美国买房的总额。近日,亚洲协会和罗森咨询公司发布数据显示,中国国人在美买房总额已超过3000亿美元,首次超过加拿大成为在美购房最多的国家。这也意味着,中国人在美买房花的钱,相当于中国十大富豪财富总额的2倍。




  5月21日,国内第一家海外地产交易中心万国置地举行了全球房产投资展望暨2016万国置地大师讲坛。有“重炮手”之称的著名经济学家王福重表示,随着中国房地产市场的形势低迷、国内经济放缓等多方不利于投资的市场环境,高净值投资人士考虑将现金置换成美元来进行投资,而选择稳健的发达国家进行全球化资产配置投资也将成为大势所趋。


  万国置地总裁史锐雪表示,“美国房价仍有较大的增涨空间。尤其美国经济正逐渐回暖,2015年美联储加息,就是一次标志性事件,意味着美元升值走强,还代表着美元回家,国际资本的流向会发生逆转,包括中国在内的新兴市场会从资本的流入地变成流出地。




内容由华美优胜编辑综合整理,尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。




6月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


6月4日 · 上海站(13:30-18:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


6月18日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩


 小贴士:

长按图片可以识别图中二维码哦!
点击下方阅读原文获取活动邀请函
↓↓↓


点击展开全文