【牛X】香港郑氏家族豪砸3.1亿 拿下悉尼Pitt st最贵购物中心!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 ASSA盛通澳洲投资



悉尼最繁华的商业街——Pitt Street上的购物中心Midcity,被香港四大富豪家族之一的郑氏家族收购,并创下最高的单价记录——每平米45000澳元,成为悉尼同类商业物业交易中最贵的一宗。





Midcity购物中心建于2010年,坐落于悉尼最繁华的商业街Pitt Street上,毗邻Myer的悉尼旗舰店,正对着澳洲老牌百货商Westfield Group的mall。这座四层楼的购物中心入驻有50多家知名品牌店铺,如日本零售商优衣库、Rebel Sport、General Pants、Forever New、Culture Kings、 Just Jeans, Portmans和Witchery等,是悉尼CBD的地标百货建筑之一。




投资回报不到5% “卖贵”了?


Midcity购物中心是Fortius Active地产信托拥有75%股权的物业。在这次交易中,郑氏家族以超过3.1亿澳元的价格,从Fortius Active地产信托手中收购了Midcity购物中心75%的股份。而45000澳元/平米的单价,意味着该物业的年回报率不足5%。


分析人士指出,Midcity购物中心交易如此低的回报率一方面反映了借贷利率在下行,另一方面反映了澳元贬值及利率高于全球其它发达国家的背景下,澳洲商业地产市场对海外资本的强大吸引力。
 


郑氏家族在香港拥有两大上市集团:新世界发展集团和周大福珠宝,在香港有“地产大鳄”和“珠宝大王”之称,郑氏家族基业的创始人为香港著名企业家郑裕彤。新世界集团近年来在香港和内地发展和收购了许多商业物业,但这次在悉尼收购Midcity购物中心却是郑氏家族掌控的一家私有实体NGI Investments的行动。



澳洲商业地产景气度攀升

澳洲商业地产景气度正处上升。NAB(澳大利亚国民银行)今年早些时候发布了一份商业地产指数,显示澳洲的办公楼、零售、工业和CBD酒店在今年和未来两年都会有显著的增长。


图表来源:NAB

 
而澳洲近年来强劲增长的旅游业构成了对零售和酒店业的有力支撑。2015年澳洲短期游客人数达725万,创下了历史新高。
 
蓬勃发展的旅游业、较高的利率水平及澳元下跌、稳定的投资回报和物业升值空间,都使得澳洲的商业地产,尤其是悉尼和墨尔本的黄金地段的商业物业,成了海外投资者竞购的热门项目。
 
毕马威在一份报告中称,中国在澳洲的投资中,有46%投向了商业地产项目。


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