【房产新闻】澳洲人也要证明自己是澳洲人?!\\t外国人卖房税也波及本地卖家

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 CityDiscount房产服务



一项打击外籍业主逃避资本利得税义务的措施也波及到了澳洲人,它强制200万元以上的业主在卖房时证明自己的居留权,否则买家就必须把10%的房款交给税务局。


从7月1日起,所有出售200万元以上房屋的卖家,都必须获得税务局的完税证明,证明他们在买房前是本地居民,即使他们从生下来就是本地人。


如果没有这份证明(书面证明可能需要一个月时间才能办下来),卖家就只能收回90%的卖房款。


此举最初的目的是打击那些逃避支付资本利得税的外籍业主,但因为增加了官僚手续,可能损害周转率,以及在外籍买家的存在感已经减弱的时候进一步驱赶他们,而遭受抨击。


顶尖法律机构警告:“这一举措将给从外籍和澳籍业主手中购买澳洲房产的澳洲,带来不确定性,延误,以及沉重的行政负担。”




澳洲法律委员会,新州律师协会和维州法学研究所,均向助理财相奥德维尔要求推迟实行新规定,因为它不仅应用于房地产交易,还适用于股票买卖以及拥有房产的信托单位。


其他业内人士则警告称,新规的影响可能不只是程序上的。


悉尼中介莫妮卡·涂(Monika Tu)支持最新的税收措施,但指出新规出台正逢海外购房者遭受较高的交易费用,以及面临长达两个月的FIRB审批。“现在对一些买家如同噩梦,等待时间太长,不确定性太多。”涂女士谈到海外投资者市场说。


她说,现在的问题不是交易量下跌,而是购房者根本都到不了谈判桌前。


“现在有很多买家,也有很多人想卖房,从这个意义上说,市场条件很完美,但有些规定让交易变得非常困难。”她说。




目前,全澳三分之二的上市独立屋和公寓都低于50万元,新规预计只会影响到2.26%的家庭。


REIA称,悉尼和墨尔本首当其冲。悉尼市场上约4.5%的房产超过200万,墨尔本约有2.5%。


然而,《澳洲人报》周四联络了七家中介,竟没人知道新规已经到位,REIA指出,需要加强对中介的教育宣传。


顶尖商用地产中介淡化了新规对商用地产的影响,但指出它可能造成交易延误。


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