新规 | 7月1日起 澳政府开征"豪宅税"

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲房产大全


从今年7月1日开始,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),则可以免交这部分购房款。


值得一提的是,这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者,都必须遵守这一规定。



在过去的几周时间内,悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%,墨尔本也开始出现类似的情况,而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。


之所以会出现这样的状况,都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。


当时,澳洲税务局说服了Hockey,将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。


澳洲商业及税务律师John Fickling表示,如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产,就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。


如果不想缴纳这笔税款,买家就必须出示由税务局签发的“完税证明(clearance certificate)”。


Fickling表示,不论买家是澳洲公民或是外国投资者,只要没有出示“完税证明”,就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。


对于绝大部分的澳洲本地居民来说,拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说,这项政策也会增加税务审计的风险。


如果房产的卖方有以下几种情况,可能也会被税务局找上门:


1.多年没有报税。

2.报过税,但从税单上来看,卖家根本不可能拥有类似的豪宅。

3.和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商(这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税)。

4.税务局搜集的信息显示,卖方从事房地产开发工作(房产增值税豁免不适用于此种情况)。


Fickling表示,如果豪宅的卖家出现了上述这4种情况,最好考虑在7月1日之前将房屋出售。


那么,到底200万澳元能在澳洲买到怎样的房子啦?


在市中心地带,200万澳元能买到的房子占地面积只有181平方米,稍显有些拥挤,除了位置好之外,似乎离豪宅的距离还有些远。




在北区的MANLY,相同的价格能多买近100平米的占地面积,紧邻海滩,地处高地,景观是相当不错的。




在西区的EASTWOOD,200万澳元可以买下带有前后花园的独栋两层别墅,性价比还是相当不错的。



相比国内的一线城市,200万澳元确实能在悉尼买下更划算房子。不过,澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时,该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。


而国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然,他们不太愿意去申请“完税证明”,但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。


过去几年,中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在,中国资金很难进入澳洲,中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。


值得一提的是,从7月1日开始,维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。



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