【误读】拎整箱现金来澳买房?解密对中国买家的六大误区!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 今日悉尼


自从越来越多国外投资者将目光转到了澳洲房地产市场之后,中国买家就占据了澳洲房产市场的中心地位。



(图片来源:domain网)


澳洲外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)年度报告显示,从2014到2015年,中国人在澳洲房产业花费了243亿澳元,成为澳洲住宅和商业房产业的最大买家。这一数字是美国人在澳洲房产市场花费的三倍多,比新加坡更是多出6倍。


而从2011年到2012年期间,中国人在澳洲房产业的投资还只有42亿澳元,落后于美国和新加坡。有些专家现在预测称,印度人将会成为澳洲房产市场的下一个大买家


房产专家表示,许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊。而相比其他外国人投资,澳洲媒体过于强调中国买家在房产市场的活动,这也增加了澳洲人对于中国买家在房产市场的活跃导致房价过高的担忧。


但其实在澳洲,广义上的中国买家包括了亚裔长相或具有亚裔姓名的房产买家。这也就意味着部分澳洲本地的买家和外国买家都被归为了一类,夸大了中国人对澳洲房产的兴趣。


据domain网报道,房产专家解释了几个最大的房产市场误区:


第一大误区:海外的中国买家使澳洲首次置业者买不起房


其实,海外的中国买家和首次置业者想买的房子根本就不一样。想要在墨尔本买房的中国买家大部分的兴趣都在CBD新建公寓,或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在内的华人气氛浓厚的华人区。


当然首次置业者在某些时候会和中国买家遭遇竞争。但是年轻的置业者更有可能喜欢内城区已经建好的公寓,联排别墅等。其中就包括Prahran,Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房产。


通过审批之后,海外买家可以购买新建公寓或联排别墅,而那些持临时签证的买家可能会购买建好的房产,目的是离开的时候可以直接卖掉


楼花销售平台Invetorist首席执行官Jon Ellis表示,很多中国买家都在购买CBD地区的公寓楼花,而首次置业者一般都购买类似Calufield区的已建好的公寓。



(图片来源:网络)


平台数据显示,购买新公寓的买家中超过70%都是投资者。Ellis表示,其实中国买家是在帮助首次置业者,因为他们增加了出售的房屋数量,并刺激了房屋建筑活动,保持经济流动。


“澳洲人很喜欢找替罪羊,首次置业者补贴还有婴儿潮等都曾成为房价上涨的理由。总有责备的对象。”


2.中国买家提着满箱的钱来买房


房产业有关人士表示,其实大部分买家的买房预算都在50万澳元到80万澳元之间。“很多人都认为,中国人直接提着满箱的钱进来买房,其实这样的事不太常发生。因为新闻经常报道中国人买了上百万甚至上千万澳元的房子,反之不太报道中国人买了50万澳元的房子,所以给澳洲人造成了一种中国买家特别有钱的错觉。”


这位人士表示,中国人一般将存钱买房看成头等大事,有时甚至比结婚还要重要。“买房是中国的家人们坐下来说的第一件事,这是他们文化里的东西,首先就是要置业。”


中国买家对钱都很谨慎,不会太勉强自己。Ellis表示,多数中国在来澳洲看房之前就已经做出了投资的决定。“他们当然不会带满箱的钱,会被海关拦下来的。”并且中国政府也在打击非法的海外资金转移活动。


第三大误区:中国人经常会为了买房而多付钱


有些卖家认为如果卖给中国人能够多拿到些钱,但其实并不是这样的。中国买家喜欢砍价。当然如果他们认为值得或者房子有独特的地方,他们是会多付些钱,但是这一点对当地买家来说也是如此。有关人士表示,中国买家有家人和朋友住在澳洲,会帮忙做研究。一位房产公司的总监Ming Xu表示,海外买家很理智,他们对汇率,移民政策以及国家安全性都很敏感


第四大误区:中国买家不在意房子大小


一项针对150家房产中介的调查显示,中国买家不喜欢小型公寓。但是Ellis表示,不止一家中介称,客户喜欢50平米以下的小公寓。出于可负担性的考虑,海外投资者会从买小公寓开始。“第一次来投资的客户可能会先买50万澳元以下的房产,而后发现自己可以投资更高价值的房产,才会开始投资60万澳元到100万澳元之间的房产。”


第五大误区:中国买家一般不会把房子租出去收租金,就让房子空着


有关人士表示,公寓的买家一般都会把公寓租出去,但是如果买家想要移民澳洲,他们就会空着自己买的大房子,目的是自己来住的时候还能保持新房的状态。Ellis表示收益是中国买家的一个重要考虑。


第六大误区:大多数中国买家会避开街道号有4的房子,号码在中国人的决策中占有重要地位


数字8在中文里确实与好运相关,因为8的发音与发财谐音。甚至有些买家愿意多付些钱,就为了能以88.8888万澳元买下房子,而且4由于与死谐音,与厄运相关。


但是Xu表示,房屋售价还是取决于房子本身,特别是对年轻的中国买家来说,号码并没那么重要。



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