聚焦 | 谁说澳银行只对购房者下手? 开发商下场更悲催!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 澳洲房产大全


未来的公寓市场会供大于求吗?


最近一些迹象表明,这样的担忧似乎有些杞人忧天了。


因为你万万没想到,有些公寓项目可能会因为资金等原因被搁浅了,如果一定要在这些可能会停工公寓项目前面加上一个期限的话,那应该就是后会无期了。




文 | 司徒曼


一方面,银行和购房者因为担心公寓供大于求会压低公寓的市场估值;与此同时,在另一方面,银行正在缩紧建筑商们的钱袋子;这样一来,或许一些计划中的公寓存量就没法实现,


“虽然银行缩紧购房者的贷款政策引发了很多争议,但更让人意想不到的是,银行甚至对开发商的贷款也实行高压态势。”iBuyNew网站的首席执行官马克·孟德尔说。


“对于没有任何开发记录的开发商,银行肯定不会批准贷款的;而对于仅仅只有少量开发记录的开发商,也很难从银行处获得资金支持。”银行和开发商的关系似乎陷入僵局。
 



孟德尔表示,在某些区域,比如布里斯班,墨尔本和悉尼的公寓在一定程度上可能供过于求。


“不过,如果真的具体到哪一个精确的地段而言,供需关系说不定就会改变”,他说。
 
“过去五年,在悉尼东南区的Zetland和Waterloo,成千上万套的新公寓拔地而起。人人都在期待着供过于求,不过单从过去的12个月里,这里的资本增速还是超过了10%。”他说,再往北的布里斯班也正在经历着同样的现象。


当然去年悉尼公寓的平均涨幅也都在10%。



对于在城市公寓市场占有30%份额的地产开发商Metro而言,一度被质疑,究竟有多少被批准的项目真正动工了?


“在2017年或者2018年,谁来为这些公寓建设在银行的债务进行融资呢?”首席执行官卢克·哈特曼说。




“如果这些项目既没有开工,又很难取得银行贷款,那么意味着这些项目将不会动工。”


哈特曼先生还补充说到,如此一来,公寓市场的开发建设停滞,甚至可能会引起房价的提高。




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