未来的公寓市场会供大于求吗？

最近一些迹象表明，这样的担忧似乎有些杞人忧天了。

因为你万万没想到，有些公寓项目可能会因为资金等原因被搁浅了，如果一定要在这些可能会停工公寓项目前面加上一个期限的话，那应该就是后会无期了。

文 | 司徒曼

一方面，银行和购房者因为担心公寓供大于求会压低公寓的市场估值；与此同时，在另一方面，银行正在缩紧建筑商们的钱袋子；这样一来，或许一些计划中的公寓存量就没法实现，

“虽然银行缩紧购房者的贷款政策引发了很多争议，但更让人意想不到的是，银行甚至对开发商的贷款也实行高压态势。”iBuyNew网站的首席执行官马克·孟德尔说。

“对于没有任何开发记录的开发商，银行肯定不会批准贷款的；而对于仅仅只有少量开发记录的开发商，也很难从银行处获得资金支持。”银行和开发商的关系似乎陷入僵局。
 

孟德尔表示，在某些区域，比如布里斯班，墨尔本和悉尼的公寓在一定程度上可能供过于求。

“不过，如果真的具体到哪一个精确的地段而言，供需关系说不定就会改变”，他说。
 
“过去五年，在悉尼东南区的Zetland和Waterloo，成千上万套的新公寓拔地而起。人人都在期待着供过于求，不过单从过去的12个月里，这里的资本增速还是超过了10%。”他说，再往北的布里斯班也正在经历着同样的现象。

当然去年悉尼公寓的平均涨幅也都在10%。

对于在城市公寓市场占有30％份额的地产开发商Metro而言，一度被质疑，究竟有多少被批准的项目真正动工了？

“在2017年或者2018年，谁来为这些公寓建设在银行的债务进行融资呢？”首席执行官卢克·哈特曼说。

“如果这些项目既没有开工，又很难取得银行贷款，那么意味着这些项目将不会动工。”

哈特曼先生还补充说到，如此一来，公寓市场的开发建设停滞，甚至可能会引起房价的提高。