中国人砸钱美国买房 没有最多只有更多 5年1100亿美元

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 威翰地产美国房产资讯


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中国在美国买房花了1100亿美元,尽管中国经济增速疲软,货币管制加强,但是还是无法阻止国内资金流出到美国房地产市场。


五年1100亿

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。


据华尔街见闻报道,具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。报告称,去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。


最大买家


来源:亚洲协会(界面)

另据美国房地产经纪人协会发布的报告,2014-2015年度,在70多个国家居民来美国购房大军中,中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家构成了主力。这5个购房军团在美国购买的房地产占所有外国买家的51%,而中国买家在成交额和交易占比两个方面同时超越加拿大,成为外国人中最大的买家。


钱花在哪儿



中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。2015年中国人购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占比8%)和纽约(占7%)。而中国资金涌向的这些地区,直接导致了当地房产价格的扭曲。

什么人买

据搜狐报道,报告显示,上述中国买房人中,有半数居住在美国,他们或是在过去两年内移民到美国、或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。

买房动机

报告称,中国人在美大举购置房产的动机有很多,有些人是在购买二套房,有些人是出于投资移民,还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产,而非企业资产。报告写道:

对房地产作为投资和资产保值工具的青睐,在中国更加流行,也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。

未来五年



报告还指出,尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓,2015-2020这五年时间内,中国人用于购买美国房地产的资金将会翻番至2180亿美元。

最佳城市


中国人买房最集中的三个城市:


3 旧金山(San Francisco, California)



旧金山是拥有第一代华人移民的城市,是位于加州太平洋沿岸。其三面环水,环境优美,是一座山城。气候冬暖夏凉,阳光充足,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山80万人口中,有20%是华人,以人口密度来看,是美国华人密度最高的城市。唐人街规模很大,华人在当地的政治、经济、社会生活中都起着越来越大的作用。


2 纽约(New York, New York)



纽约是美国第一大城市,其位于东海岸的东北部。也是个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种。 纽约也是世界三大金融中心之首,被人们誉为世界之都。如果您想在金融界大展拳脚,那么纽约就会是您的首选。纽约四季分明,雨水充沛,气候宜人。夏季平均温 度为23摄氏度,冬季平均温度为1摄氏度。纽约是美国华人最多的城市。走在纽约的唐人街、法拉盛你到处可以看到中国式的菜场、小摊贩、按摩足疗店云集,会误认为自己是到了中国的哪一个城市。


1 洛杉矶(Los Angeles, California)



洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市,其位于加州的南部,也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之 一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚,干燥少雨,冬天也不 冷,适宜居住。洛杉矶华人社区林立,生活地位也高。走在洛杉矶的街头,到处都可以看到华人开的餐馆、超市。就算你只会说中文,也不会有语言不通的情况发生。


洛杉矶得天独厚的气候、宜居的环境以及发达的经济、优质的学区,让它成为华人心中置业的理想城市,但是随着洛杉矶房价的节节高攀,许多预算不够充足的客户只能望而却步,其实3年前的洛杉矶尔湾也并不知名,如今却是大家耳熟能详的优质置业区域,房价高涨,好房源一上市立即被消化,而对于现在的洛杉矶,内陆帝国的湖茹帕谷正是下一个“尔湾”,目前仍处于价格洼地,已经开始强势上涨,该地区最热门的学区房新房项目售价目前仅45万美金起,项目是由美国四大建商之一的莱纳公司开发建设,社区里有独栋别墅和联排别墅,各种户型满足客户需求,项目隶属于科罗娜-诺克联合学区,教育资源十分发达 ,该学区里有16所小学,4所中学,4所高中,其中邻近项目的小学初中和高中都是四星五星评分。超高的性价比,有待升值的房价,因此被看好为下一个尔湾和奇诺


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本文来源:侨报网




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