为什么大多数人赚不到钱?地产投资中的5大错误思维(上)

<- 分享“加拿大地产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 加拿大地产周刊



今天的社会里,为什么有些人会有钱?通常是因为他们过去所做的决定,对的次数较多;相对地,为什么大多数人赚不到钱?因为他们常依照自己的直觉做决策,所以常被套牢。“率性而为”如果能赚到钱,则大多数人都会赚到钱,但事实往往不是如此。


我们将投资者在进行房地产投资时常有的五种错误观点加以整理,希望帮大多数人理清思路,避免这些常犯的错误。


一般人依直觉思考,总是会依自己的能力先买小房再买大房,由小到大,循序渐进。但这种做法只会造成终其一生顶多有个栖身之地,却无法从投资购房中赚到钱。为什么呢?


首先,小房虽然便宜,但增值性有限,每一次购房要等到市场火热时才有大赚头,但通常一次要等七至十年。当机会到时,除非是把小屋卖了,不再投资购屋,否则卖了小屋再换大一些的房屋,不但无法获利,反而还要投入更多的资本。然后,又要花个七到十年等其增值,即使一生顺利,也顶多换个三、四次,换到最大面积的房屋后,很可能都等不到它的增值,就见上帝了,这样的投资者一生都处于投资的等待获利期。


其次,自住房难获利。由小到大的购房行为,通常自住与投资不分,也就是说投资人所买的房屋可能大多用来自住,即使是房屋越换越大,结果一生只会拥有一幢自用房屋;但如果想要投资获利,则必须和自住房屋分开,要由大到小,因为如果先买面积较大的房屋,等到一次市场火热时(也许七到十年),即可将房屋出手获利。此时有两种做法:一是手中握好现金,等房屋跌价后再进场购买,将获利落袋为安;另一种是同时买一套小面积的房屋,则可以马上实现获利。


如果投资人真正领会这两种投资获利的方式,则虽然房屋可能越买越小,但每次市场繁荣(七到十年)都会为自己带来获利的机会,在有生之年,至少可以赚个三至四次。所以关键是要克服自己的直觉思考方法。


一般人的思考直觉,总认为应该依照自己的经济能力先买郊区后买市区。最常听到的是市中心已经太贵了,买不起,只好先买郊区。就投资的角度而言,这是一种风险极大的错误,为什么呢?因为房地产投资的铁律就是地点、地点、地点(location、location 、location)。郊区通常是地点比较差的,比较差的地点就代表了未来增值空间有限,风险却很大。从过去几十年的经验来看,每一次市场火热时,许多无经验的投资者或首购族因为价格便宜选择购买郊区的房屋,后来却多遭套牢;而房地产市场再次火热起来时,却是市区的涨幅比较大。


另外有很多新开发区的房屋,其价格虽然较市区便宜,但即使该区域有增值潜力,大多也已经反映在价格之上(超涨),要等到真正投资获利,至少也是数年之后的事了,更可怕的是,如果情况发生变化,该开的地铁站不开了,或该有的设施不建了,就会产生极大的跌价风险。


欢迎读者与作者交流

电话:604-551-8518




更多相关内容 点击下方阅读原文



↓↓↓

关于《加拿大地产周刊》

我们是大温地区知名周报《加西周末》出品的地产刊物。

我们立足温哥华,放眼加拿大,致力于做大温地区最认真、最专业的地产杂志!


广告招商

热线电话:604-270-6606


文章投稿

我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*

电话:604-270-6606

邮箱:editors@wcweekly.com

*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》

点击展开全文