新西兰小户型房产需求越来越大，不单单是受新移民涌入的影响，还有更加深层的问题是：显著的人口结构变化。自1980年来，65岁及以上人数已经增加了一倍，二战结束后触发的婴儿潮持续了二十多年，那一代的人们（出生1946年至1965年）将逐渐踏入65岁。
他们中的很多人选择出售自己的大房大地，搬入养老院或者小户型的房子。而他们的孩子却不具备购买大户型房子的能力，于是目前市场上小户型房产供需失衡。
随着儿女们也渐渐到了成家的年纪，一些父母选择将卖房收入分拆后赞助几个孩子买房。而事实是，这笔钱加上工资可能也不够孩子买一套大户型的宽敞新房。于是有一部分人倾向于购买小户型的房子（Unit,公寓）或者租住空间较大，条件较好的出租房，这也就引申到了房租大幅上涨的情况。
而房屋的平均价从数据图中可以看出，小户型的Unit 跟公寓涨幅惊人。特别是奥克兰，涨幅分别达到20%跟19.5%，远远高于14%的平均涨幅。
大环境下，小户型的住房需求明显高于其它房型。许多刚刚成立家庭的夫妇都更乐意选择一室或两室的户型，从面积上看，可以满足两人的生活需要。奥克兰有相当一部分高收入人士，对生活环境和居住质量有着较高的要求，但却拿出不足够的存款购买到满意的房子，于是他们将目光移向了一些质量上乘、空间较大的出租房，因此五房的房租大幅上涨。位于皇后大街上的皇后广场顶级公寓项目，就非常值得投资的。皇后大街在奥克兰，就像北京的王府井和上海的南京西路，从地段上看，绝对是一流的位置。就像富豪李嘉诚说的”买房看什么？地段！地段！还是地段！“
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选择皇后广场，你就是下一个幸运儿！
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