【地产】投资中央商务区房产的原则

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 南澳壹本杂志



如果你能够抓着投资的重点,购买澳大利亚省会城市的中央商务区公寓可以带来丰厚的回报。

带惊喜的平面布局

令人惊讶的是,每套中央商务区公寓的平面布局几乎是一模一样。你的目标是找一套与众不同、布局仔细妥当、起居空间充足、厨房用工作台分开,以及设有私家停车位的房子,因为停车位也是房产炙手可热的一部分!

住在城市的坏处之一是整天面对千篇一律的环境,而带一点独特风格的布局可以提供便捷、绝佳的生活及提高吸引力。


以貌取“房”

如果你打算投资,传统建筑或外观由建筑师设计的公寓比使用玻璃外墙或廉价装饰品的公寓表现更好。不过,问题是供求关系并不平衡,供应少的话价格及租金自然提高。

 

享有迷人景观的房子

住在中央商务区高地的其中一个卖点就是它的景观,而且绝对不能错过!

景观必须是开扬的,让自然光照进室内。接近地面、光线充足及空气流通的澳洲房产非常受欢迎,租户一定喜欢欣赏城市的美景。


大小很重要

买家对宽敞的起居空间一直需求强大,室内面积超过60平米、带两至三间卧室的公寓是理想的选择。

声音评级 = 宁静生活

住在中央商务区的最大缺点是要承受从街道或楼宇之间传来的噪音。

你可以选择评为AAAC五星或六星、安装双层玻璃隔音的公寓,它们比拥有最低BCA的更能阻隔噪音。

寻找噪音的源头,注意避免选择毗邻夜总会及餐厅的澳洲房产。你或者你的租户一定不想早上4点就被音乐吵醒,或看到满地玻璃瓶。

房龄四年或以上

购买期房的最大吸引力是可以节省印花税。但许多买家发现全新公寓的价值在竣工后的几年会下降。

当中的原因有很多,但在合理的市场上,这种价值下降的情况将在三至四年后结束。因此,购买已经落成、房龄四年或以上的公寓比节省印花税更划算。


隐性成本

游泳池、健身房、门房服务、高科技,有些住宅公寓配备一流的设施及服务。

虽然这些设施能够吸引新租户,但会增加额外开销。作为房主,你还需要支付管理费津贴。卷门、电梯及带烧烤设备的屋顶花园通常是全新公寓的一部分,你需要了解开销明细,保持低成本。

很多新建筑均带游泳池及健身房等豪华设施,但当房子越来越老,管理费也会随之提高。美式门房服务是不错的配套,但由于成本高昂,这种服务在未来几年将失去吸引力。


预测周边环境的发展

最令人泄气的是,当你搬进新家,发现旁边正在建造另一幢房子,阻挡了优美的景观。

买房前,你可以点击进入当地委员会的网站及前往周边地区视察,看看附近有没有建筑工地。不过,10年内竣工的遗产建筑及商业建筑不太可能会重建。

如果房子邻近废弃或需要修理的仓库及办公室,你就要加倍注意。这些地区将是开发商的目标。当高层建筑竣工后,你家的180度完美景观就会被阻挡了。如果是长远投资,你需要检视周边建筑的发展计划,这些计划可能有利你的投资,也有可能让你的澳洲房产贬值。虽然发展带来的影响通常都不能确定,但你可以并应该好好衡量你的投资。

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