奥克兰房价飞涨到底怪谁?幕后黑手这次是...

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 乐居奥克兰


最近几年奥克兰房价飞速上涨让越来越多的人想买房却囊中羞涩,一直以来房价上涨幕后推手到底是谁也众说纷纭。


怪投机者怪海外买家怪政府等等等等


最近有一种新的观点认为,奥克兰房价飞涨都怪央行政策不利




奥克兰房市中首次出现短缺还要回到大约五年以前,建筑业者表示,许多从业人员都去基督城参与重建了(目前基督城房屋供给远超需求),导致奥克兰技术工人短缺。




三年前,奥克兰房价出现了显著地升温,奥克兰房屋供不应求,房价飞速上涨。对于超级都市出现的房市火热,中央政府,新西兰央行甚至奥克兰市议会什么都没有做,也没有想要阻止房价的飞速上涨。


问题在于,政府与央行似乎无法对新出现的趋势做出及时的反应,换句话说,就像是没有常识一样。对于他们来说,等到各种报告与审核出来之后,提出一些半生不熟的解决方案似乎更符合政治要求。


政府表示,奥克兰房价上涨主要是因为供应不足,所以我们需要修建更多的房屋,然而这个问题并不是一天两天就能解决的。


一些观点表示,房价上涨都要怪新移民,他们不仅仅推高了房价,还让交通拥堵、让学校拥挤、让医院爆满。上周又有一些新观点认为,主要怪投机者,买了房子不住,就靠倒卖来赚钱。


对于房价上涨,央行都做了些什么呢?


提高LVR 首付比例来限制贷款?并没有阻止现金买家,对于资金增值了的投资者限制也不大。引入DTI收入贷款比例限贷政策?两年前应该会有效,但是现在并不一定了。


与此同时在塔斯曼海峡的另一边,只有澳大利亚与新西兰人可以购买二手房屋,其他购房者都需要买全新房。对于刚刚搬去澳大利亚的人来说,可以一边租房一边建新房。应对新增的房屋需求,新房不停的修建,总有满足的那一天。


然而与此同时,新西兰央行行长Graham Wheeler表示“我们将密切关注事态发展,以便进一步的评估财政政策”。所以年轻的首次购房者们只需要等一等,熬一熬,央行总有一天会想明白,然后出台新政策限制房价的。



惨遭打脸了!


BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出,央行一直依赖的报告中的数据并不靠谱。在此前公布的金融稳定状况报告中,对于奥克兰人口增速的数据有误,每年大约低估了10,000人!所以,每年房屋短缺数据有着3000套左右的误差。


昨天,Westpac银行已经放出预测,在6月9日,新西兰央行将会下调OCR至2%。届时浮动贷款利率将有望下调至5.35%,2年期固定房贷利率更是有望再创新低,而目前KiwiBank利率仅为3.99%。一边是OCR的持续走低,一边是数据错误引发的乐观预期。房产菌真是为奥克兰的房价捏了一把汗。


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