如何在移民新西兰之前购置新西兰房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 NAA新西兰留学移民


对于重视“家”概念的国人来说,有一套属于自己的房产是意义非凡的事情。因而很多人计划移民新西兰之前,都会萌生先在新西兰购置房产的想法。毕竟,移民新西兰不是一件简单的事情,“资产先行”不仅可以为登陆新西兰之后赢得一份保障,也不失为一个“资产全球化配置和保值”的好办法。那如何在移民新西兰之前购置新西兰房产呢?在新西兰购买房产的大致步骤如何?


首先需要了解的是,新西兰并不阻止外国人购买本国的房产,这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”(PR)完全无关。甚至,新西兰是全球为数不多的,本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。虽说2015年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策,但这完全不是一件难事,最多就是多花费几天时间而已。


一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下: 


1. 申请新西兰税号,即IRD编号;

2. 向新西兰的商业银行申请贷款,可以直接自行申请或委托贷款中介办理; 

3. 通过网络、报纸、杂志、电视寻找中意、且可以负担的房产; 

4. 找一位律师作为“买家律师”,因为新西兰的房产交割时买家和卖家都必须通过律师参与; 

5. 争取能够到新西兰旅游的时候,实地查看一下心仪的房产的情况; 

6. 参加拍卖或者委托中介进行拍卖或者议价购买房产; 

7. 签订购房合同,合同中可以使用“条款”来保护自己的利益; 

8. 支付定金,通常为购房总价的10%; 

9. 与卖家和中介商定交割日期,并确保交割日当天购房资金(无论是否有贷款)是否能够到位; 

10. 与律师见面,签署房屋交割的有关文件; 

11. 律师协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况; 

12. 在交割当日,通过律师将剩余的款项打给卖家; 

13. 房屋交割完成,买家接收新的房屋产权文件。


以上流程全部走完,海外投资者就拥有了一套在新西兰国土上的房产了,可以用于移民新西兰后自住或出租,还可以享受房屋增值所带来的收益哦! 


在新西兰,买房买地是一件大事,并且在双方签署了有法律效果的买卖合同后,就必须将交易完成,任何一方不可以单方面解约。如果您怕买房的合同中有难以理解的条款或是“陷阱”,那么您就应该事先联系一位律师,帮助您给出一些法律方面的建议,并且在合同中加入能够保护自身利益的条款。这样,一旦所有在合同中列出的条款未能在规定的时间内被满足的时候,您就可以解除合约、终止合同,且不用担心承担任何法律风险和经济损失。 


那么,在新西兰的买房合同中,最常见的“条款”都包括什么方面的? 


一、土地报告(LIM Report)LIM是Land Information Memoranda的缩写,它是一份详细的土地信息备忘录,包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能发生关系的信息。LIM报告的作用很大,能够帮助买家查看您购买的物业,包括的所有建设工作是否都是合法的、经过审批和备案的。 


二、建筑报告(Builder Report)也称作Builder’s Report,意思是买家请一位信得过的建筑专家(房屋检测专家),来对于土地上的建筑物(通常是房屋)进行建筑质量的检查,如果是漏水房、或者是房屋本身有严重的腐蚀、结构性问题、塌方问题等等出现在了这份报告中,那么这个建筑物您就应该谨慎购买。 


三、贷款条件(Financial Condition)在新西兰很少有人全款买房,通常多少都会背负一些贷款来拥有自己的房屋。但是贷款并不是想申请就能申请下来的,所以如果您对自身的贷款能力不是很清楚或者不是很有信心,那么就一定要放一条Subject to finance在条约里面,一旦贷款下不来,就可以“全身而退”放弃所购买的房屋,并且不需要缴纳违约金。 


四、其他一些不太常见的条款 以上的三个条款是最常见的买家合同条款,下面要讲三个较为少见的条款,购房者可根据自身情况,与律师商讨后,酌情而定。 


1. Due Diligence 全面检查条款:它要求给予买家对于房屋做一个“全面检查”的能力,但是“全面检查”的具体内容必须商定得非常精确才可以,通常只有很专业的买家才会使用这一条款。 


2. Solicitor Approval 律师审查条款:它要求买家的律师帮助购买者检查房屋合约的合法性,不过在民用住宅买卖方面很少有人使用这个条款,因为其局限性很大,只有出现非常重大的法律问题的时候,才能够据此条款废除合同 


3. Chattels Condition 动产条款:Chattels指的是“动产”,也就是房屋中可以被移动的物品,与之相对的是Fixture“不动产”。例如,洗碗机、烤箱、窗帘这些东西,通常都会跟着房屋一起买卖,交割的时候一并归于新主人;也有“奇葩”的卖家会在这方面占便宜,所以心细的买家可以在签订合同的时候,详细要求附属物的归属问题;当然了,都不是什么值钱的东西,所以很少有人要求这个条款入合同。


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